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房地產(chǎn)商給予物業(yè)管理開辦費(fèi)要不要繳稅

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)［2000］25號(hào)）對(duì)開辦費(fèi)的攤銷費(fèi)時(shí)限進(jìn)行了很大調(diào)節(jié)。原行業(yè)會(huì)計(jì)制度，公司所發(fā)生的開辦費(fèi)應(yīng)該從生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的當(dāng)月起在不得超過五年的時(shí)間內(nèi)分期付款均值攤銷費(fèi)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十條規(guī)定：“除籌建固資之外，全部籌建期間存在的花費(fèi)，先往待攤費(fèi)用中核算，待公司逐漸生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)當(dāng)月起一次記入逐漸生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)當(dāng)月的損益表。假如企業(yè)長(zhǎng)期待攤的費(fèi)用項(xiàng)目不可以使之后會(huì)計(jì)年度獲利的，應(yīng)該將并未攤銷費(fèi)的這個(gè)項(xiàng)目的攤余價(jià)值所有轉(zhuǎn)到損益類。”不難看出，對(duì)開辦費(fèi)的賬務(wù)處理，無論是從會(huì)計(jì)分錄設(shè)置或是攤銷費(fèi)期限都和原領(lǐng)域財(cái)務(wù)管理制度存在一定更改。這一新要求與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)所得稅政策法規(guī)存在一定的差別?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條要求，公司在籌建期所發(fā)生的開辦費(fèi)，應(yīng)該從逐漸生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)月份次月起，在很短于5年時(shí)間內(nèi)分期付款扣減。因而，公司在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的當(dāng)月一次性攤銷費(fèi)的開辦費(fèi)需從生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的次月起分五年均值扣減。納稅人年尾申請(qǐng)企業(yè)所得稅時(shí)，必須做好納稅調(diào)整工作中，并制定“開辦費(fèi)抵扣賬表”或備查簿登記薄，為未來本年度精確申請(qǐng)抵扣（核減）額打牢基礎(chǔ)。

例：某股份有限公司2001年7月份逐漸生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，早期所發(fā)生的開辦費(fèi)總金額96萬余元，7月份攤銷費(fèi)開辦費(fèi)時(shí)，賬務(wù)處理如下所示：

借：期間費(fèi)用――開辦費(fèi)攤銷　　　96萬余元

貸：待攤費(fèi)用――開辦費(fèi)　　　　96萬余元

年度容許抵扣額＝96萬余元÷5年÷12個(gè)月×5個(gè)月＝8（萬余元），應(yīng)調(diào)減收入額＝96－8＝88（萬余元）；

2002年至2005年每一年應(yīng)核減收入額＝96÷5＝19.2（萬余元）；

2006年應(yīng)核減收入額＝96萬余元÷5年÷12個(gè)月×7個(gè)月＝11.2（萬余元）。

房地產(chǎn)房地產(chǎn)商拔款物業(yè)管理公司的初期開辦費(fèi)稅票如何開？

由物業(yè)管理公司出具內(nèi)容是物業(yè)管理費(fèi)用的服務(wù)業(yè)發(fā)票。

稅票應(yīng)該包括人才招聘、培訓(xùn)費(fèi)，市場(chǎng)調(diào)查花費(fèi)，設(shè)備選型花費(fèi)，其他前期投資費(fèi)用等一應(yīng)花費(fèi)。

假如房地產(chǎn)商假如重視服務(wù)質(zhì)量，為了能持續(xù)發(fā)展必須，務(wù)必要為開辦費(fèi)用，不然物業(yè)管理服務(wù)的薄利多銷領(lǐng)域，無法生存與發(fā)展。中國(guó)做得好的公司皆是如此。如萬科地產(chǎn)、中海國(guó)際、綠城集團(tuán)等都給這筆費(fèi)用。

本篇文章就是關(guān)于房地產(chǎn)商給予物業(yè)管理開辦費(fèi)要不要納稅問題的講述了，對(duì)于此事，我想友情提醒，房地產(chǎn)物業(yè)全是比較復(fù)雜的，工作上遇到的困難必須具體情況具體分析，針對(duì)拿捏不準(zhǔn)問題，你能來進(jìn)行了解。