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房地產(chǎn)商的住房按揭貸款擔(dān)保金記入哪個(gè)會(huì)計(jì)分錄？

答：房地產(chǎn)商的住房按揭貸款擔(dān)保金可以記入存款，其會(huì)計(jì)分錄如下所示：

住房按揭貸款時(shí)

借：存款--一般賬戶或基本賬戶

借：存款--擔(dān)保金戶（按貸款額度占比存進(jìn)）

貸：應(yīng)收帳款

住房按揭貸款擔(dān)保金是：

（1）金融機(jī)構(gòu)在住房按揭貸款流程中依照借款總金額的一定比率向房地產(chǎn)商扣除的錢，并擔(dān)負(fù)住房按揭貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)，直到產(chǎn)權(quán)證辦理出去并進(jìn)行抵押后，金融機(jī)構(gòu)才將住房按揭貸款擔(dān)保金退還房地產(chǎn)商。

（2）開發(fā)商在“按揭貸款”中最高的隱患就取決于擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)。該風(fēng)險(xiǎn)性也可以說一切風(fēng)險(xiǎn)性之根源，一切風(fēng)險(xiǎn)性也皆因之為之。

（3）所說“連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)”，便是做為被保證人的購房者，一旦不執(zhí)行還貸責(zé)任，不論是故意，或是真誠，這時(shí)，做為收益人的金融機(jī)構(gòu)可以規(guī)定購房者擔(dān)負(fù)還貸責(zé)任，不但包含本錢，還包含貸款利息、罰息、合同違約金，并承當(dāng)合同違約責(zé)任，還可以規(guī)定房地產(chǎn)商執(zhí)行還貸責(zé)任及合同違約責(zé)任。反映在起訴中，金融機(jī)構(gòu)可以提起訴訟購房者和房地產(chǎn)商，還可以直接提起訴訟房地產(chǎn)商。

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