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履約擔(dān)保金能不能從房款里扣減

答：工程預(yù)付款指的是在工程項目合同簽署后，工程項目并未正式啟動前，由業(yè)主單位（一般是招標(biāo)方）付給承包單位（一般是承包方）的一筆賬款。付款訂金較為沒保證的是業(yè)主單位，并非獲利的承包單位。

履約擔(dān)保金同是在項目合同簽署后，工程項目并未正式啟動前，由承攬方位業(yè)主單位所提供的。而保證金的方式能是現(xiàn)錢、銀行保函、承兌匯票貼現(xiàn)等。具體方式可以和業(yè)主單位商議。這個費用是承攬方位業(yè)主單位作出的保障，確保其按合同約定具體內(nèi)容進(jìn)行該項工程項目。

履約擔(dān)保金與工程進(jìn)度款是兩種不同的賬款，是無法從工程進(jìn)度款里邊扣減的。

履約擔(dān)保金特性

第一

招標(biāo)方必須要在招標(biāo)書中明文規(guī)定出中標(biāo)單位遞交履約擔(dān)保金時，該項條文方為全面，若是在招標(biāo)文件里沒有明文規(guī)定，在中標(biāo)后不可增加。這便保護(hù)了招標(biāo)會中要約承諾信息真實性和投標(biāo)單位利益，工程項目招標(biāo)人能根據(jù)自身標(biāo)準(zhǔn) 挑選對此項工程項目是不是招投標(biāo)。因而，履約擔(dān)保金具備可選擇性。

第二

履約擔(dān)保金有別于訂金，履約擔(dān)保金的目的在于貸款擔(dān)保承包單位徹底履行，關(guān)鍵貸款擔(dān)保施工期和品質(zhì)合乎合同約定。承包單位成功執(zhí)行結(jié)束自身的責(zé)任義務(wù)，招標(biāo)方務(wù)必全額返還承包單位。履約擔(dān)保金的功效，取決于承包單位毀約時，賠付招標(biāo)方損失，也就是假如承包單位毀約，將缺失取回履約擔(dān)保金的權(quán)力，且并不以此為限。

假如約定了二倍退還以及具有訂金與眾不同屬性具體內(nèi)容，合乎訂金規(guī)律，乃是訂金；要是沒有發(fā)生“訂金”字眼，都沒有明確規(guī)定可用訂金特性處罰這類的承諾，早已繳納的履約擔(dān)保金，那就不是訂金，反而是別的錢財質(zhì)。約定了履約擔(dān)保金卻又沒繳納的，有關(guān)履約擔(dān)保金的承諾創(chuàng)立但是不產(chǎn)生法律認(rèn)可（由于，質(zhì)押合同都是理論性合同書，需要以交貨為起效標(biāo)準(zhǔn)）。

第三

履約擔(dān)保金重視的是確保采購人利益或投資人的權(quán)益，這類確保既應(yīng)由中標(biāo)的承建方擔(dān)負(fù)，也應(yīng)由第三方擔(dān)負(fù)，但須采購人認(rèn)同方為全面，從而造成第三方承擔(dān)責(zé)任，因而具備代替性。當(dāng)中標(biāo)方毀約時，中標(biāo)方的承擔(dān)責(zé)任由第三方擔(dān)負(fù)。 為了能均衡采購人和招標(biāo)方權(quán)益，2003年3月8日宣布實行的七部委《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第62條的規(guī)定：“招標(biāo)方規(guī)定中標(biāo)方遞交履約擔(dān)保金或其它方式的履約擔(dān)保的，招標(biāo)方理應(yīng)并向中標(biāo)方給予工程款支付貸款擔(dān)保?！?/p>

第四

履約擔(dān)保金比例也是有所規(guī)定的，其比例是工程預(yù)算的5% ～10% ，實際實行占比由采購人依據(jù)工程預(yù)算狀況明確，一般情況是工程預(yù)算越高比例應(yīng)當(dāng)越小，因而具備相對應(yīng)的變動性，招標(biāo)方不可以坐地起價，要符合相關(guān)法律規(guī)定。

第五

履約擔(dān)保金務(wù)必分散在工程預(yù)算以外，只做為招標(biāo)方毀約時采購人虧損的賠償，招標(biāo)方一定要具有招標(biāo)會實力的法人代表，其項目資金早已及時，不要把履約擔(dān)保金做為工程預(yù)算補充。因而，履約擔(dān)保金具備自覺性，務(wù)必由當(dāng)事人承認(rèn)的組織承擔(dān)收交、貯存、實行和退還。

之上闡述了履約擔(dān)保金能不能從房款里扣減嗎，也闡述了履約擔(dān)保金特性。作為一名公司的會計，一定要明白，建筑企業(yè)和業(yè)主間的工程進(jìn)度款和履約擔(dān)保金是兩種不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確保，履約擔(dān)保金無法從工程進(jìn)度款里邊扣減。如果你是很清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。