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物業(yè)管理公司自購(gòu)的水電費(fèi)能夠抵稅嗎？

答：營(yíng)改增后，物業(yè)管理公司代業(yè)務(wù)流程付款供水公司水電費(fèi)，供水公司自產(chǎn)自銷水可挑選依照簡(jiǎn)易征收出具3%增值稅發(fā)票，而物業(yè)管理公司并不是自產(chǎn)自銷水，不能按簡(jiǎn)易計(jì)稅，只能選13%（注：從7月1日后為11%）的征收率計(jì)稅企業(yè)增值稅。

2016年8月，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局發(fā)布消息 2016年54號(hào)要求，給予物業(yè)管理納稅人，向服務(wù)項(xiàng)目接受方支付的自來(lái)水費(fèi)，以扣減其對(duì)外付匯的自來(lái)水費(fèi)后的余額為銷售額依照簡(jiǎn)易征收依照3%增值稅率繳納稅費(fèi)。

因而，依照差額納稅，就不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。自購(gòu)的一部分能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

物業(yè)管理公司在享受物業(yè)管理服務(wù)的前提下，市場(chǎng)銷售水電工程，是否為“市場(chǎng)銷售水電工程”和“給予物業(yè)管理”的混合銷售，需要根據(jù)物業(yè)管理公司的“特性”分辨繳納稅費(fèi)，一般情況下物業(yè)管理公司為非“從業(yè)商品的生產(chǎn)制造、廠家直銷或是零售的部門和個(gè)體工商戶”，換句話說(shuō)依照給予物業(yè)管理服務(wù)出具包括水電氣的物業(yè)管理服務(wù)稅票；與此同時(shí)物業(yè)管理公司企業(yè)獲得水電氣的進(jìn)項(xiàng)稅也能正常抵稅。

總的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司自購(gòu)的水電費(fèi)是能夠抵扣的。

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