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免費(fèi)給予房子應(yīng)用需交企業(yè)增值稅嗎

答:《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)全方位拉開(kāi)增值稅改征企業(yè)增值稅試點(diǎn)的通告》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào))配件1:《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條要求,下列情形視同銷(xiāo)售服務(wù)項(xiàng)目、固定資產(chǎn)或是房產(chǎn):

(一)企業(yè)或是個(gè)體戶積極向單位或個(gè)人免費(fèi)提供幫助,但用來(lái)公益慈善或以廣大群眾為主要目標(biāo)的除外.

(二)單位或個(gè)人積極向單位或個(gè)人免費(fèi)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或是房產(chǎn),但用來(lái)公益慈善或以廣大群眾為主要目標(biāo)的除外.

(三)國(guó)家財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局要求其他情形.

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)土地價(jià)款扣減方式等企業(yè)增值稅稅收征管難題的通知》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第86號(hào))第七條要求,經(jīng)營(yíng)者出租不動(dòng)產(chǎn),租用雙方約定免租的,不屬《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)務(wù)〔2016〕36號(hào)文件下發(fā))第十四條所規(guī)定的視同銷(xiāo)售服務(wù)項(xiàng)目.

依據(jù)上述要求,本人將房地產(chǎn)免費(fèi)發(fā)放給企業(yè)應(yīng)用,歸屬于本人向其他部門(mén)免費(fèi)給予房產(chǎn)所有權(quán),應(yīng)視同銷(xiāo)售,依照獨(dú)立企業(yè)之間的相同或類(lèi)似業(yè)務(wù)內(nèi)容的價(jià)錢(qián),按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)項(xiàng)目繳納稅費(fèi).假如本人是把自己的房屋租賃給企業(yè)應(yīng)用,只是有一定的免租,那樣,合同書(shū)中常合同約定的"免租"是不用視同銷(xiāo)售的.

免費(fèi)給予房子應(yīng)用需交房地產(chǎn)稅嗎

無(wú)租應(yīng)用其他部門(mén)的房產(chǎn)應(yīng)納稅額人或單位,按照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.

可是,無(wú)償使用房子有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必須當(dāng)心:

1、無(wú)償使用員工本人車(chē)子,造成車(chē)子各項(xiàng)費(fèi)用存有不合理性,無(wú)法在企業(yè)所得抵扣.

2、因?yàn)槊赓M(fèi)帶來(lái)了房地產(chǎn),造成無(wú)租賃收益,不能進(jìn)行從租房地產(chǎn)稅,應(yīng)當(dāng)由使用者按照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.

3、企業(yè)免費(fèi)給予貸款服務(wù)項(xiàng)目,理應(yīng)視同銷(xiāo)售依照"貸款業(yè)務(wù)"繳納稅費(fèi),利息費(fèi)用按金融機(jī)構(gòu)同時(shí)期類(lèi)似貸款利率計(jì)算.

值得一提的是,也有不少剛學(xué)財(cái)務(wù)的朋友們,習(xí)慣性將免租和沒(méi)有租應(yīng)用混為一談:

無(wú)償使用房子怎樣繳納房產(chǎn)稅與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

帶有免租的售后回租方法,出租人給予"免租"特惠目的是為了按時(shí)得到房租,在房屋租賃行為中,除特別要求外,房地產(chǎn)稅納稅主體為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)每個(gè)人,承租人不用交納和承當(dāng)相對(duì)應(yīng)用以生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)房子的房地產(chǎn)稅.

針對(duì)租賃房地產(chǎn),租用彼此簽署的租賃協(xié)議承諾有免租期限,免交房租期間有房屋所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

無(wú)租應(yīng)用其他部門(mén)的房產(chǎn)應(yīng)納稅額人或單位.按照房地產(chǎn)余值代交社保房地產(chǎn)稅.

按照相關(guān)規(guī)定,從價(jià)(或是從值)計(jì)稅的,依照房產(chǎn)原值減去30%的余值測(cè)算,征收率1.2%.

文中闡述了免費(fèi)給予房子應(yīng)用需交企業(yè)增值稅嗎,也闡述了無(wú)償使用的房子必須繳納房產(chǎn)稅嗎.作為一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)有些甚至無(wú)法理解,無(wú)償使用的房子為何還要繳納稅費(fèi),其實(shí)這也是為了降低偷稅漏稅而要求的一條.假如你或是失調(diào)了解,最好咨詢一下的在線教師.