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房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的臨時人員花費怎么入賬房?

答：房地產(chǎn)開發(fā)商的零星工程記入項目成本——工程建筑安裝工程費、基礎(chǔ)建設(shè)費，薪水記入開發(fā)成本。

附表：

1.項目成本包含土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)建設(shè)費、工程建筑安裝工程費、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、其它雜費、開發(fā)設(shè)計期稅金、不可預(yù)見費。

2.開發(fā)成本包含期間費用、銷售費用、營業(yè)費用。

3.開發(fā)設(shè)計生產(chǎn)成本就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研發(fā)時所所發(fā)生的相關(guān)費用，從資金視角，這種成本費可按照主要用途分成：土地資源項目成本、房子項目成本、服務(wù)設(shè)施項目成本等。

房地產(chǎn)開發(fā)商前期工程費計入什么科目?

答：

房地產(chǎn)開發(fā)商前期工程費記入“項目成本”(或產(chǎn)品成本)學(xué)科，賬務(wù)處理為：

借：項目成本-前期工程費

貸：存款等

前期工程費，就是指項目實施早期所發(fā)生的政府部門批準(zhǔn)官費、招標(biāo)代理費、安全施工費及其水文地質(zhì)勘察、測繪工程、整體規(guī)劃、設(shè)計方案、項目可行性、資詢論述費、籌備、場所通公平前期工程費。

國家財政部關(guān)于做好《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)》工作的通知(財務(wù)會計〔2013〕17號)

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)商一般設(shè)定征用土地及拆遷補償費、前期工程費、工程建筑安裝工程費、基礎(chǔ)建設(shè)費、公共性配套設(shè)施費、開發(fā)設(shè)計間接費用、借款費用等成本項目。

征用土地及拆遷補償費，是即為獲得土地規(guī)劃所有權(quán)(或開發(fā)權(quán))而造成的相關(guān)費用，包含土地資源買價或土地出讓金、大市政配套費、房產(chǎn)契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、糧食作物賠償費、危樓賠償費、土地變更主要用途及超總面積補繳的房價及相關(guān)費用、拆遷補償費用、安裝及拆遷花費、拆遷房建造成本等。

前期工程費，就是指項目實施早期所發(fā)生的政府部門批準(zhǔn)官費、招標(biāo)代理費、安全施工費及其水文地質(zhì)勘察、測繪工程、整體規(guī)劃、設(shè)計方案、項目可行性、資詢論述費、籌備、場所通公平前期工程費。

工程建筑安裝工程費，就是指開發(fā)設(shè)計項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各種主體建筑建筑施工費、安裝工程費及精裝修費用等。

基礎(chǔ)建設(shè)費，就是指開發(fā)規(guī)劃在開發(fā)過程中產(chǎn)生的路、供電、供電系統(tǒng)、氣路、采暖、污水處理、排水渠、消防安全、通信、照明燈具、有線數(shù)字電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)等小區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化工程等園林景觀、景觀環(huán)境工程費用等。

公共性配套設(shè)施費，就是指開發(fā)規(guī)劃內(nèi)所發(fā)生的、單獨的、非盈利性的且產(chǎn)權(quán)年限歸屬于全體業(yè)主的，或無償贈與當(dāng)?shù)卣?、政府部門公共事業(yè)單位的公共基礎(chǔ)設(shè)施費用等。

開發(fā)設(shè)計間接費用，指公司為立即機構(gòu)及管理開發(fā)規(guī)劃存在的，而且不能把它立即屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結(jié)算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代收代繳的房屋維修基金等不可記入生產(chǎn)成本。

借款費用，就是指合乎資本化條件的借款費用。

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