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企業(yè)租賃房地產(chǎn)如何確認(rèn)收入?

依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第九條要求,公司應(yīng)納稅額計算,以收付實現(xiàn)制為準(zhǔn)則,歸屬于當(dāng)期的收益和費用,不管賬款是不是收付款,均做為當(dāng)期的收益和費用;不屬當(dāng)期的收益和費用,即便賬款早就在本期收付款,都不做為當(dāng)期的收益和費用.本條例和國務(wù)院財政局、稅務(wù)主管機(jī)構(gòu)另有約定的除外;及其第十九條第二款規(guī)定,房租收入,按合同約定的承租方應(yīng)對租金的日期確認(rèn)收入的達(dá)到.

依據(jù)《我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)貫徹執(zhí)行所得稅法多個稅款問題的通知》第一條明文規(guī)定,依據(jù)《實施條例》第十九條的相關(guān)規(guī)定,公司提供固資、外包裝或者其它權(quán)益資本使用權(quán)所取得的房租收入,應(yīng)按照交易合同或協(xié)議書所規(guī)定的承租方應(yīng)對租金的日期確認(rèn)收入的達(dá)到.在其中,假如交易合同或協(xié)議中要求租賃期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依據(jù)《實施條例》第九條要求收入與花費配比原則,出租方可對上述已確定收入,在租期內(nèi),分期付款勻稱記入有關(guān)本年度收益.

因而,企業(yè)租賃房地產(chǎn)并提早扣除了房租,必須按照上述規(guī)定確認(rèn)收入.

企業(yè)房子出租是否要繳稅?

根據(jù)我國稅收法規(guī)和稅收優(yōu)惠政策要求,企業(yè)房子出租獲得收入應(yīng)積極申請繳納稅費.主要包括的稅款有以下幾點:房地產(chǎn)稅、企業(yè)增值稅、大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費、合同印花稅等.

1、房地產(chǎn)稅:以房租收入12%測算交納

2、企業(yè)增值稅:以房租收入11%測算交納

進(jìn)項抵扣后可能稅賦在5%之內(nèi),視獲得進(jìn)行可抵扣的稅票有多少個.

3、大城市維護(hù)建設(shè)稅:按實際交納增值稅稅款乘于征收率,征收率按經(jīng)營者所在城市各自要求為:城區(qū)7%,鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%.大中小型廠礦企業(yè)所在城市沒有在大城市城區(qū)、縣里、轄縣的,征收率為1%.

4、教育附加費:按實際交納增值稅稅款乘于3%

5、地區(qū)教育附加費2%.(根據(jù)當(dāng)?shù)匾鬄闃?biāo)準(zhǔn))

6、所得稅:年終匯算清繳(利潤總額的25%).

7、合同印花稅:按資產(chǎn)租賃協(xié)議按租用額度千分之一貼花紙.稅款不夠1元,按1元貼花紙.

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