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房產(chǎn)在建項(xiàng)目增值稅如何處理?

假如購(gòu)入原材料、工程物資用以設(shè)備、設(shè)施等生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)用動(dòng)產(chǎn)抵押的在建項(xiàng)目,材料及工程物資購(gòu)買后的進(jìn)項(xiàng)稅額容許抵稅,購(gòu)買時(shí)獨(dú)立記入應(yīng)交稅金--銷項(xiàng)稅(進(jìn)項(xiàng)稅),申領(lǐng)的時(shí)候不需做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出解決:

借:在建項(xiàng)目

貸:原料/工程物資

由于在建項(xiàng)目另外還要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),固資現(xiàn)階段是不能夠抵稅進(jìn)行增值稅.而原材料買回來(lái)時(shí),已認(rèn)證抵扣增值稅,故要把該企業(yè)增值稅轉(zhuǎn)到在建項(xiàng)目成本費(fèi),不可抵稅此項(xiàng)稅款.

原先:

借:原料

借:應(yīng)交稅金--銷項(xiàng)稅(進(jìn)項(xiàng)稅)

貸:存款等

如今:

借:在建項(xiàng)目

貸:原料

貸:應(yīng)交稅金--銷項(xiàng)稅(進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出)

營(yíng)改增后房產(chǎn)在建項(xiàng)目購(gòu)入原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額還可以抵稅嗎?

答：營(yíng)改增后房產(chǎn)在建項(xiàng)目購(gòu)入原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額是能夠抵扣的.

1、營(yíng)改增政策成功將房產(chǎn)列入抵稅范疇,不論是加工制造業(yè)、商業(yè)服務(wù)等原升值經(jīng)營(yíng)者,或是營(yíng)改增試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者,都可以抵稅新增加房產(chǎn)含有企業(yè)增值稅.

2、可用一般計(jì)稅方法的示范點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者,2016年5月1日后獲得并且在企業(yè)會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或是2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)在建項(xiàng)目,其進(jìn)項(xiàng)稅應(yīng)自獲得生效日分2年從銷項(xiàng)稅額中抵稅,第一年抵稅比例是60%,第二年抵稅比例是40%.

3、獲得房產(chǎn),包含以購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接納投資入股、建造及其抵賬等各類方式獲得房產(chǎn),不包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目.

4、融資租入的不動(dòng)產(chǎn)及在施工工地建造的臨時(shí)建筑物、建筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅不適合以上分2年抵扣的要求.

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