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個人出租住房必須繳納什么稅?

增值稅繳納.

1、繳稅要求:個人出租住房,依照5%的征收率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額,向房產(chǎn)所在城市負責人地稅局行政機關(guān)稅務(wù)申報.應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠政策:其他組織采用一次性扣除租金的方式出租不動產(chǎn),所取得的房租收入可以從房租相對應(yīng)的租期內(nèi)平均分攤,平攤后月房租收入不得超過3萬元,可以享受中小企業(yè)增值稅免稅稅收優(yōu)惠政策.

大城市維護建設(shè)稅交納

1、繳稅要求:以企業(yè)增值稅稅款為計稅基礎(chǔ),按稅率交納城市規(guī)劃建設(shè)維護保養(yǎng)稅.經(jīng)營者所在城市在市區(qū)的,征收率為7%;所在城市小縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),征收率為5%;所在城市沒有在城區(qū).縣里或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的征收率為1%.

2、稅收優(yōu)惠政策:其他組織增值稅免稅的,與此同時免稅大城市維護建設(shè)稅.

教育附加費

1、繳稅要求:以企業(yè)增值稅稅款為計稅基礎(chǔ),按稅率3%交納教育附加費.

2、稅收優(yōu)惠政策:根據(jù)國家要求假如月銷售總額或銷售額不得超過10萬余元(按季繳稅的月度銷售總額或銷售額不得超過30萬)的交納扣繳義務(wù)人.將免稅教育附加費、地方教育附加.

合同印花稅

1、繳稅要求:財產(chǎn)租賃,按租用額度1‰貼花紙,稅款不夠1元,按1元貼花紙.

2、稅收優(yōu)惠政策:對個人出租、租賃住宅簽署的租賃協(xié)議,免征印花稅.

個稅

1、繳稅要求:月房租收入在4000元左右的,應(yīng)按照月房租收入扣減800元花費后應(yīng)稅所得額測算繳納個稅;月收益在4000以上,應(yīng)按照月房租收入扣減20%往后的應(yīng)納稅額測算繳納個稅,記稅征收率均是20%.

2、稅收優(yōu)惠政策:對個人出租住房所取得的所得的減征10%的征收率繳納個人所得稅.

城鎮(zhèn)土地使用稅

1、繳稅要求:城鎮(zhèn)土地使用稅選用定額稅率,即采取有力度的差異稅款.按大、中、十八線小縣城和縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)各自要求每平米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅所得額.

2、稅收優(yōu)惠政策:對個人出租住房,不區(qū)別主要用途,免稅城鎮(zhèn)土地使用稅.

個人房屋租賃賬務(wù)處理

1、公司租賃個人房屋且獲得相匹配稅票:

借:預(yù)收賬款--房產(chǎn)租賃

應(yīng)交稅金--銷項稅(進項稅)

貸:存款

2、公司按時攤銷費租費:

借:期間費用--房屋租賃費(依據(jù)花費所屬部門記入有關(guān)學科)

貸:預(yù)收賬款--房產(chǎn)租賃

公司租賃個人房屋且獲得相匹配稅票,隨后按時攤銷費租費,應(yīng)通過"預(yù)收賬款"有關(guān)二級科目及其"期間費用"等有關(guān)二級科目計算.預(yù)收賬款主要是指依照購貨合同的相關(guān)規(guī)定,事先以流動資產(chǎn)或貸幣等價物付款供貨部門的賬款.管理方法費用是指公司行政主管部門為機構(gòu)及管理經(jīng)營活動而造成的各項費用.

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