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房地產(chǎn)完工后維修費(fèi)用能夠入項(xiàng)目成本嗎?

房屋維修基金歸屬于增值業(yè)務(wù)費(fèi)用，土增要求假如增值業(yè)務(wù)費(fèi)用記入房子價(jià)格向消費(fèi)者一并支付的，可以作為出讓收益，可以作為扣除項(xiàng)目容許扣減但不能做為加計(jì)的數(shù)量，假如獨(dú)立支付的增值業(yè)務(wù)費(fèi)用能夠不當(dāng)作出讓收益，并且也不可做為扣除項(xiàng)目扣減。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))文件信息要求，開發(fā)設(shè)計(jì)土地和新建房及服務(wù)設(shè)施成本，就是指經(jīng)營(yíng)者房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所發(fā)生的成本費(fèi)，包含征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共性配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本。房地產(chǎn)開發(fā)商所發(fā)生的門窗檢測(cè)費(fèi)，墻面檢驗(yàn)費(fèi)應(yīng)記入房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本。

房地產(chǎn)土地稅完工前能夠入項(xiàng)目成本嗎?

行稅收優(yōu)惠政策要求暫不足確立，但這一難題對(duì)所得稅具體沒有影響，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商土地增值稅計(jì)算難題。

房地產(chǎn)開發(fā)商與一般商事主體在土地稅計(jì)算層面確實(shí)有不同點(diǎn)，一般商事主體交納的土地稅記入期間費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)商在研發(fā)項(xiàng)目竣工以前，所交納的土地稅按獲益標(biāo)準(zhǔn)記入房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本的那一部分，在稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局對(duì)此問題進(jìn)一步明確以前，暫能夠視作項(xiàng)目成本的一部分。

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