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房地產(chǎn)完工后維修費用能夠入項目成本嗎?

房屋維修基金歸屬于增值業(yè)務(wù)費用，土增要求假如增值業(yè)務(wù)費用記入房子價格向消費者一并支付的，可以作為出讓收益，可以作為扣除項目容許扣減但不能做為加計的數(shù)量，假如獨立支付的增值業(yè)務(wù)費用能夠不當作出讓收益，并且也不可做為扣除項目扣減。

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)文件信息要求，開發(fā)設(shè)計土地和新建房及服務(wù)設(shè)施成本，就是指經(jīng)營者房產(chǎn)開發(fā)新項目所發(fā)生的成本費，包含征用土地及拆遷補償費、前期工程費、工程建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共性配套設(shè)施費、開發(fā)設(shè)計間接成本。房地產(chǎn)開發(fā)商所發(fā)生的門窗檢測費，墻面檢驗費應(yīng)記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本。

房地產(chǎn)土地稅完工前能夠入項目成本嗎?

行稅收優(yōu)惠政策要求暫不足確立，但這一難題對所得稅具體沒有影響，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商土地增值稅計算難題。

房地產(chǎn)開發(fā)商與一般商事主體在土地稅計算層面確實有不同點，一般商事主體交納的土地稅記入期間費用，房地產(chǎn)開發(fā)商在研發(fā)項目竣工以前，所交納的土地稅按獲益標準記入房地產(chǎn)業(yè)項目成本的那一部分，在稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局對此問題進一步明確以前，暫能夠視作項目成本的一部分。

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