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本人出租寫(xiě)字樓必須繳納印花稅嗎

依據(jù)山東省財(cái)政廳我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局山東稅務(wù)局有關(guān)執(zhí)行增值稅小規(guī)模納稅人稅金特惠政策的通知 魯稅務(wù)[2019]6號(hào)要求:自2019年1月1日至2021年12月31日,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減征50%征繳資源稅、大城市維護(hù)建設(shè)稅、房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、合同印花稅(沒(méi)有證劵股票印花稅)、耕地占用稅和教育附加費(fèi)、地方教育附加.國(guó)內(nèi)各地均實(shí)施了相同的規(guī)格的減半征收.各個(gè)地方在政策執(zhí)行時(shí)不但增值稅小規(guī)模納稅人享有以上遞減特惠,本人也享有以上減半征收的稅收優(yōu)惠政策.

本人出租寫(xiě)字樓必須繳納印花稅嗎?

我在這里對(duì)你說(shuō)是否定的.

合同印花稅

合同印花稅是行為稅,在應(yīng)稅行為產(chǎn)生之際做為納稅時(shí)間所發(fā)生的標(biāo)示.應(yīng)納稅憑證應(yīng)該于書(shū)立或是堅(jiān)振時(shí)貼花紙,在交易的簽署時(shí)、書(shū)據(jù)的立據(jù)時(shí)、會(huì)計(jì)賬簿的開(kāi)啟時(shí)與證件的堅(jiān)振時(shí)貼花紙,要是合同書(shū)在海外簽署的,應(yīng)在中國(guó)使用中貼花紙.

個(gè)人出租普通住宅,印花稅稅率0.1%,合同印花稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×0.1% ×50%.

本人出租寫(xiě)字樓不僅需要繳納印花稅,還需繳納下列稅款:

企業(yè)增值稅

經(jīng)營(yíng)者給予租賃采用預(yù)收賬款方法的,其納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間為接到預(yù)收賬款的那天.普通合伙人采用預(yù)收賬款或一次性扣除租金的方式出租不動(dòng)產(chǎn),所取得的房租收入可以從房租相對(duì)應(yīng)的租期內(nèi)平均分?jǐn)?平攤后租金收益不得超過(guò)10萬(wàn)元,可以享受中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠,租用雙方約定免租的,不屬企業(yè)增值稅視同銷售服務(wù)項(xiàng)目.經(jīng)營(yíng)者自主出具或是稅務(wù)行政機(jī)關(guān)代開(kāi)票出租不動(dòng)產(chǎn)增值發(fā)票時(shí),需在備注標(biāo)明房產(chǎn)的具體地址.1、個(gè)人出租普通住宅,開(kāi)增值稅普通發(fā)票:租金≤10萬(wàn)余元,免征增值稅;租金>10萬(wàn)余元,增值稅征收率5%,企業(yè)增值稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×5%. 2、個(gè)人出租普通住宅,開(kāi)增值稅發(fā)票,增值稅征收率5%:企業(yè)增值稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×5%.

個(gè)稅

1、按實(shí)征繳:

①每個(gè)月房租收入不得超過(guò)4000元:

應(yīng)納稅所得額=【未稅的房租收入-財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-房子出租具體支出的翻修花費(fèi)(限800元)-800元(費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn))】×20%;

②每個(gè)月房租收入超出4000元:

應(yīng)納稅所得額=【沒(méi)有增值稅房租收入-財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-房子出租具體支出的翻修花費(fèi)(限800元)】×(1-20%)×20%;

③轉(zhuǎn)租房每個(gè)月房租收入不得超過(guò)4000元:

應(yīng)納稅所得額=【轉(zhuǎn)租房房租-財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-向出租人收取的房租-由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(fèi)(每個(gè)月800元為準(zhǔn))-800元(費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn))】×20%;

④轉(zhuǎn)租房每個(gè)月房租收入超出4000元:

應(yīng)納稅所得額=(轉(zhuǎn)租房房租-財(cái)產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-向出租人收取的房租-由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(fèi)(每個(gè)月800元為準(zhǔn)))×(1-20%)×20%.

2、青島要求-定額征收

①租金≤1600,個(gè)稅免稅政策;

②1600<租金≤30000,個(gè)稅增值稅率1%;

③沒(méi)有企業(yè)增值稅租金>30000,個(gè)稅增值稅率2%.

3、北京要求-綜合征收

從2019年1月1日起,北京市針對(duì)個(gè)人出租多種類型房子,租金收益(未稅)在10萬(wàn)元以下的,依照7%綜合增值稅率(含房地產(chǎn)稅、個(gè)稅等所有稅金)征繳;租金收益(未稅)在10萬(wàn)元以上,依照12%綜合增值稅率(含企業(yè)增值稅、房地產(chǎn)稅、個(gè)稅等所有稅金)征繳.

4、上海市、深圳市、廣州市……資詢?nèi)珖?guó)各地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)

國(guó)內(nèi)各地有著不同的個(gè)稅和出租不動(dòng)產(chǎn)征繳現(xiàn)行政策,實(shí)際可以自行資詢本地稅務(wù)行政機(jī)關(guān)或是12366.

房地產(chǎn)稅

租賃、外借房地產(chǎn),自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計(jì)稅房地產(chǎn)稅. 個(gè)人出租普通住宅,房產(chǎn)稅稅率12%:房地產(chǎn)稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×12% ×50%

城鎮(zhèn)土地使用稅

租賃、外借房地產(chǎn),自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計(jì)稅城鎮(zhèn)土地使用稅.個(gè)人出租普通住宅,城鎮(zhèn)土地使用稅征收率0.5%,城鎮(zhèn)土地使用稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)×0.5% ×50%.

附加稅

大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)與地方教育附加費(fèi)是國(guó)家對(duì)于繳納稅費(fèi)和消費(fèi)稅稅率單位和個(gè)人從總體上交納的稅款為計(jì)稅基礎(chǔ)而征收稅金,大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)與地方教育附加費(fèi)納稅時(shí)間發(fā)生時(shí)間分別向企業(yè)增值稅、消費(fèi)稅稅率同樣.租金>10萬(wàn)余元,城建稅稅率7%,附加稅=企業(yè)增值稅×7%×50%

教育附加費(fèi)與地方教育附加費(fèi)

沒(méi)有企業(yè)增值稅租金>10萬(wàn)余元,教育附加費(fèi)費(fèi) 地區(qū)教育附加費(fèi)利率3% 2%,教育附加費(fèi)費(fèi) 地區(qū)教育附加費(fèi)=企業(yè)增值稅稅款×5%×50%

轉(zhuǎn)租房

轉(zhuǎn)租房房地產(chǎn)稅不納;個(gè)稅為以上直租現(xiàn)行政策增值稅率的基礎(chǔ)上的8折,比如個(gè)人出租普通住宅,1600<租金≤30000,個(gè)稅增值稅率0.8%;別的稅收征繳現(xiàn)行政策同直接租賃同樣.

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