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本人出租寫字樓必須繳納印花稅嗎

依據(jù)山東省財政廳我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局山東稅務(wù)局有關(guān)執(zhí)行增值稅小規(guī)模納稅人稅金特惠政策的通知 魯稅務(wù)[2019]6號要求:自2019年1月1日至2021年12月31日,對增值稅小規(guī)模納稅人減征50%征繳資源稅、大城市維護建設(shè)稅、房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、合同印花稅(沒有證劵股票印花稅)、耕地占用稅和教育附加費、地方教育附加.國內(nèi)各地均實施了相同的規(guī)格的減半征收.各個地方在政策執(zhí)行時不但增值稅小規(guī)模納稅人享有以上遞減特惠,本人也享有以上減半征收的稅收優(yōu)惠政策.

本人出租寫字樓必須繳納印花稅嗎?

我在這里對你說是否定的.

合同印花稅

合同印花稅是行為稅,在應(yīng)稅行為產(chǎn)生之際做為納稅時間所發(fā)生的標示.應(yīng)納稅憑證應(yīng)該于書立或是堅振時貼花紙,在交易的簽署時、書據(jù)的立據(jù)時、會計賬簿的開啟時與證件的堅振時貼花紙,要是合同書在海外簽署的,應(yīng)在中國使用中貼花紙.

個人出租普通住宅,印花稅稅率0.1%,合同印花稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×0.1% ×50%.

本人出租寫字樓不僅需要繳納印花稅,還需繳納下列稅款:

企業(yè)增值稅

經(jīng)營者給予租賃采用預(yù)收賬款方法的,其納稅時間發(fā)生時間為接到預(yù)收賬款的那天.普通合伙人采用預(yù)收賬款或一次性扣除租金的方式出租不動產(chǎn),所取得的房租收入可以從房租相對應(yīng)的租期內(nèi)平均分攤,平攤后租金收益不得超過10萬元,可以享受中小企業(yè)增值稅免稅政策優(yōu)惠,租用雙方約定免租的,不屬企業(yè)增值稅視同銷售服務(wù)項目.經(jīng)營者自主出具或是稅務(wù)行政機關(guān)代開票出租不動產(chǎn)增值發(fā)票時,需在備注標明房產(chǎn)的具體地址.1、個人出租普通住宅,開增值稅普通發(fā)票:租金≤10萬余元,免征增值稅;租金>10萬余元,增值稅征收率5%,企業(yè)增值稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×5%. 2、個人出租普通住宅,開增值稅發(fā)票,增值稅征收率5%:企業(yè)增值稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×5%.

個稅

1、按實征繳:

①每個月房租收入不得超過4000元:

應(yīng)納稅所得額=【未稅的房租收入-財產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-房子出租具體支出的翻修花費(限800元)-800元(費用扣除標準)】×20%;

②每個月房租收入超出4000元:

應(yīng)納稅所得額=【沒有增值稅房租收入-財產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-房子出租具體支出的翻修花費(限800元)】×(1-20%)×20%;

③轉(zhuǎn)租房每個月房租收入不得超過4000元:

應(yīng)納稅所得額=【轉(zhuǎn)租房房租-財產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-向出租人收取的房租-由經(jīng)營者承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(每個月800元為準)-800元(費用扣除標準)】×20%;

④轉(zhuǎn)租房每個月房租收入超出4000元:

應(yīng)納稅所得額=(轉(zhuǎn)租房房租-財產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金-向出租人收取的房租-由經(jīng)營者承擔(dān)的租用資產(chǎn)具體支出的翻修花費(每個月800元為準))×(1-20%)×20%.

2、青島要求-定額征收

①租金≤1600,個稅免稅政策;

②1600<租金≤30000,個稅增值稅率1%;

③沒有企業(yè)增值稅租金>30000,個稅增值稅率2%.

3、北京要求-綜合征收

從2019年1月1日起,北京市針對個人出租多種類型房子,租金收益(未稅)在10萬元以下的,依照7%綜合增值稅率(含房地產(chǎn)稅、個稅等所有稅金)征繳;租金收益(未稅)在10萬元以上,依照12%綜合增值稅率(含企業(yè)增值稅、房地產(chǎn)稅、個稅等所有稅金)征繳.

4、上海市、深圳市、廣州市……資詢?nèi)珖鞯囟悇?wù)行政機關(guān)

國內(nèi)各地有著不同的個稅和出租不動產(chǎn)征繳現(xiàn)行政策,實際可以自行資詢本地稅務(wù)行政機關(guān)或是12366.

房地產(chǎn)稅

租賃、外借房地產(chǎn),自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計稅房地產(chǎn)稅. 個人出租普通住宅,房產(chǎn)稅稅率12%:房地產(chǎn)稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)÷(1 5%)×12% ×50%

城鎮(zhèn)土地使用稅

租賃、外借房地產(chǎn),自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計稅城鎮(zhèn)土地使用稅.個人出租普通住宅,城鎮(zhèn)土地使用稅征收率0.5%,城鎮(zhèn)土地使用稅=合同總金額(含企業(yè)增值稅)×0.5% ×50%.

附加稅

大城市維護建設(shè)稅、教育附加費與地方教育附加費是國家對于繳納稅費和消費稅稅率單位和個人從總體上交納的稅款為計稅基礎(chǔ)而征收稅金,大城市維護建設(shè)稅、教育附加費與地方教育附加費納稅時間發(fā)生時間分別向企業(yè)增值稅、消費稅稅率同樣.租金>10萬余元,城建稅稅率7%,附加稅=企業(yè)增值稅×7%×50%

教育附加費與地方教育附加費

沒有企業(yè)增值稅租金>10萬余元,教育附加費費 地區(qū)教育附加費利率3% 2%,教育附加費費 地區(qū)教育附加費=企業(yè)增值稅稅款×5%×50%

轉(zhuǎn)租房

轉(zhuǎn)租房房地產(chǎn)稅不納;個稅為以上直租現(xiàn)行政策增值稅率的基礎(chǔ)上的8折,比如個人出租普通住宅,1600<租金≤30000,個稅增值稅率0.8%;別的稅收征繳現(xiàn)行政策同直接租賃同樣.

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