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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“臨時(shí)自用”產(chǎn)品應(yīng)如何納稅?

答：

根據(jù)江蘇省國(guó)稅局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知>的通知》（蘇國(guó)稅發(fā)[2003]第195號(hào)）第四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品臨時(shí)自用，以后用于出售、出租的，在臨時(shí)自用期間，不視同銷(xiāo)售。“臨時(shí)自用”是指使用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的時(shí)間距開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之日起不滿一年；超過(guò)一年的，應(yīng)作為自用，視同銷(xiāo)售處理。因此，你公司應(yīng)根據(jù)以上文件規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。

如何理解民辦非企業(yè)單位的非營(yíng)利性？

答：

非營(yíng)利性是民辦非企業(yè)單位區(qū)別于企業(yè)的一個(gè)基本特征。營(yíng)利與非營(yíng)利主要應(yīng)從兩點(diǎn)來(lái)區(qū)分:

一是看其宗旨和目的。所有的企業(yè)，包括服務(wù)類(lèi)型的企業(yè)，其宗旨就是通過(guò)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而獲取最大的利潤(rùn)，營(yíng)利是一切企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)。而民辦非企業(yè)單位則不同，其宗旨是向社會(huì)提供公益服務(wù)，通過(guò)自身的服務(wù)活動(dòng)，促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，其目的不是為了營(yíng)利。社會(huì)公益性是民辦非企業(yè)單位的最大特征。也正因?yàn)槿绱?，?guó)家才會(huì)在稅收等方面對(duì)民辦非企業(yè)單位實(shí)行一些特殊的減免政策。

二是從財(cái)務(wù)管理和財(cái)產(chǎn)分配體制上來(lái)區(qū)分。企業(yè)的盈利可以在成員中分紅，清算后的財(cái)產(chǎn)可以在成員中分配，而民辦非企業(yè)單位的盈余和清算后的剩余財(cái)產(chǎn)則只能用于社會(huì)公益事業(yè)，不得在成員中分配。

由此可見(jiàn)，民辦非企業(yè)單位在從事社會(huì)服務(wù)活動(dòng)的過(guò)程中，可以根據(jù)國(guó)家的規(guī)定收取合理的費(fèi)用，以確保成本，略有盈余，這對(duì)于維持其生存和發(fā)展是非常必要的。如果以民辦非企業(yè)單位非營(yíng)利性的特點(diǎn)來(lái)否定民辦非企業(yè)單位可以依法合理的收費(fèi)，那么民辦非企業(yè)單位就無(wú)法生存和發(fā)展。國(guó)家事業(yè)單位還允許自收自支，民辦非企業(yè)單位為什么不能呢?因此，我們應(yīng)當(dāng)把民辦非企業(yè)單位的非營(yíng)利性特點(diǎn)，理解為不以營(yíng)利為目的。如民辦學(xué)校其宗旨應(yīng)該是彌補(bǔ)國(guó)家教育力量的不足，促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展為目的。但為了自身的生存和發(fā)展，又允許其按規(guī)定收取一定的費(fèi)用，并且可以盈利。但盈利的資金應(yīng)投入到擴(kuò)大教育事業(yè)中去。其他的民辦醫(yī)療單位、民辦文化單位、民辦科研單位、民辦體育單位等，都具有同樣的性質(zhì)。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“臨時(shí)自用”產(chǎn)品應(yīng)如何納稅？”不知道大家是否都明白該怎么納稅了?，F(xiàn)在國(guó)家的法律越來(lái)越健全，大家要與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)跟進(jìn)自己的知識(shí)儲(chǔ)備，如果有不明白的地方，可及時(shí)聯(lián)系老師，資深老會(huì)計(jì)為大家在線答疑解惑哦。