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企業(yè)收取的租金收入所得稅如何處理

根據(jù)《增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。另外，財稅〔2016〕36號文件附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第九條規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

該企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅：3150000÷(1+5%)×5%=150000(元)。

會計處理如下：

借：銀行存款 3150000

貸：預(yù)收賬款 3000000

應(yīng)交稅費——未交增值稅 150000

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條及實施條例第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。另外，《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

該企業(yè)每月確認(rèn)收入：3150000÷(1+5%)÷3÷12=83333.33(元)。

會計處理如下：

借：預(yù)收賬款 83333.33

貸：其他業(yè)務(wù)收入 83333.33。

企業(yè)提前一次性收取的跨年度租金收入，如何所得稅處理

企業(yè)所得稅法實施條例條十九條：租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

國稅函「2010」79號：一、關(guān)于租金收入確認(rèn)問題根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

所以按合同約定收取的跨年度的租金收入，可以在收取一次確認(rèn)收入，也可以在租賃期內(nèi)分?jǐn)偞_認(rèn)收入。

關(guān)于企業(yè)收取的租金收入所得稅如何處理的內(nèi)容如上，根據(jù)租金收入在企業(yè)的類型不同，其所得稅的處理也是有差別，具體要結(jié)合企業(yè)實際類型來看。關(guān)于所得稅方面內(nèi)容處理，網(wǎng)也有詳細內(nèi)容介紹。