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租賃房地產(chǎn)免交房租怎樣繳納房產(chǎn)稅?

依據(jù)《國家財(cái)政部 我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)安裝殘疾人就業(yè)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(稅務(wù)總局〔2010〕121號(hào))要求:"二、有關(guān)租賃房地產(chǎn)免交房租期內(nèi)房地產(chǎn)稅難題

對(duì)租賃房地產(chǎn),租用彼此簽署的租賃協(xié)議承諾有免交房租的期限,免交房租期內(nèi)由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

本通知自發(fā)性文之日起實(shí)行.先前要求與本通知不一致的,按本通知實(shí)行.全國各地稅務(wù)單位應(yīng)加強(qiáng)政策實(shí)施狀況的追蹤掌握,對(duì)執(zhí)行過程中存在的問題,及時(shí)整改國家財(cái)政部與國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局."

什么叫免費(fèi)租賃和期限免租,怎樣繳納房產(chǎn)稅?

一、什么叫免費(fèi)租賃和期限免租

免費(fèi)租賃是免收一切租賃費(fèi)用的租賃,期限免租指的是在一段時(shí)間內(nèi)免收租賃費(fèi)用,但不相當(dāng)于別的時(shí)間范圍免收租賃費(fèi)用.比如,甲集團(tuán)旗下有多處房地產(chǎn)供其他公司應(yīng)用,有一處要給合作公司丙企業(yè)應(yīng)用,免收房租;另一處房地產(chǎn)是去年今年初剛租賃給丁企業(yè)應(yīng)用,當(dāng)時(shí)為拉攏租賃戶,企業(yè)實(shí)施了一段時(shí)間內(nèi)免交租金的特惠,在雙方雙方約定2014年1月1日-2014年6月30日期內(nèi)免交房租.那樣,A公司這兩個(gè)房地產(chǎn)應(yīng)該如何繳納房產(chǎn)稅呢?

二、怎樣繳納房產(chǎn)稅

依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條要求,房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納.使用權(quán)歸屬于全民所有的,由運(yùn)營管理的部門交納;產(chǎn)權(quán)年限出典的,由承典人交納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房地產(chǎn)所在地,或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的,由房屋代管人或是使用者交納.其實(shí)就是,房地產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人交納.但A公司的這兩種情況比較獨(dú)特,處理方法各有不同.

丙企業(yè)免費(fèi)試用A公司房產(chǎn),屬于典型的無租應(yīng)用.無租應(yīng)用一般視作免費(fèi)外借,并非租用交易行為,其一個(gè)很明顯的特征就是使用者不用付款房租給產(chǎn)權(quán)所有人;A公司與丁企業(yè)的租賃協(xié)議承諾有免租,免租要在租用交易過程中租用雙方約定一定階段房租為零的舉動(dòng),從方式上能夠體現(xiàn)為出租人依據(jù)承諾在一定期限內(nèi)免除承租人房租,承租人依據(jù)租用承諾在一定的時(shí)間內(nèi)自然享有免于付款租金的支配權(quán).因而,無租應(yīng)用與免租金期使用別人房地產(chǎn)表達(dá)形式是一樣的,即便用工不用支付對(duì)價(jià),但實(shí)際上就是不同類型的,前面一種歸屬于無償使用,可以看作免費(fèi)外借,第二種是一項(xiàng)租用買賣.

依據(jù)《國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(稅務(wù)〔2009〕128號(hào))第一條要求,無租應(yīng)用其他部門的房產(chǎn)應(yīng)納稅額個(gè)人和單位,按照房地產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.因而丙企業(yè)應(yīng)按照房地產(chǎn)余值為A公司代繳納房產(chǎn)稅.依據(jù)《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,從價(jià)(或從值)計(jì)稅的,依照房產(chǎn)原值減去30%的余值測(cè)算,征收率為1.2%.假如無租應(yīng)用房產(chǎn)為300萬余元,即每一年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元).但無租應(yīng)用前提下,房地產(chǎn)稅的納稅時(shí)間行為主體仍然是產(chǎn)權(quán)所有人,僅僅由使用者委托繳納房產(chǎn)稅.

租賃房地產(chǎn)免交房租怎樣繳納房產(chǎn)稅?看了前文,想必大家已知道對(duì)租賃房地產(chǎn),租用彼此簽署的租賃協(xié)議承諾有免交房租的期限,免交房租期內(nèi)由產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.希望大家能在日常工作中,充分利用上邊的專業(yè)知識(shí).如果有其他一些方面難題,歡迎各位到官方網(wǎng)站,聯(lián)系我們的答疑老師.