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個人出租住房怎么計算房地產(chǎn)稅和土地稅?

一、依據(jù)《國家財政部稅務質(zhì)監(jiān)總局關于房產(chǎn)稅多個實際問題的解釋和實施細則》((1986)稅務地字第8號)要求：“十四、依據(jù)房地產(chǎn)稅暫行規(guī)定要求，房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應納稅額。因而，個人出租房屋，應按照房租收入全額的房地產(chǎn)稅。”

二、依據(jù)《國家財政部 我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關廉租住房、經(jīng)濟適用住房和房屋租賃相關稅款政策的通知》(稅務〔2008〕24號)第二條第三款要求：“對個人出租住房，不區(qū)別主要用途，......按4%的征收率房地產(chǎn)稅，免稅城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

個人出租住房怎么計算個稅?

個人出租其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn)，應當按照5%征繳。租賃其2016年5月1日后獲得的不動產(chǎn)，可用一般計稅方法記稅。

根據(jù)我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關公布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的通知

第三條 一般納稅人出租不動產(chǎn)，根據(jù)下列要求繳納稅費：

(一)一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動產(chǎn)，可選可用簡易征收，依照5%的征收率測算應納稅所得額。

(二)一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的不動產(chǎn)，可用一般計稅方法記稅。

房產(chǎn)所在城市與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，經(jīng)營者應當按照3%的預征率向房產(chǎn)所在城市負責人國家稅務機關預繳增值稅，向機構所在地負責人國家稅務機關納稅申報。

有關個人出租住房怎么計算房地產(chǎn)稅和土地稅問題，小編就給大家說到這里了，個人出租房屋，應按照4%的征收率房地產(chǎn)稅，針對城鎮(zhèn)土地使用稅推行免稅，假如看過文中，還是不要搞清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。