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個(gè)人出租住房怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅和土地稅?

一、依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅多個(gè)實(shí)際問(wèn)題的解釋和實(shí)施細(xì)則》((1986)稅務(wù)地字第8號(hào))要求：“十四、依據(jù)房地產(chǎn)稅暫行規(guī)定要求，房產(chǎn)租賃的，以房地產(chǎn)房租收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。因而，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按照房租收入全額的房地產(chǎn)稅?！?/p>

二、依據(jù)《國(guó)家財(cái)政部 我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和房屋租賃相關(guān)稅款政策的通知》(稅務(wù)〔2008〕24號(hào))第二條第三款要求：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)別主要用途，......按4%的征收率房地產(chǎn)稅，免稅城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

個(gè)人出租住房怎么計(jì)算個(gè)稅?

個(gè)人出租其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照5%征繳。租賃其2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法記稅。

根據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)公布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的通知

第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)下列要求繳納稅費(fèi)：

(一)一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，可選可用簡(jiǎn)易征收，依照5%的征收率測(cè)算應(yīng)納稅所得額。

(二)一般納稅人租賃其2016年5月1日后獲得的不動(dòng)產(chǎn)，可用一般計(jì)稅方法記稅。

房產(chǎn)所在城市與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照3%的預(yù)征率向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。

有關(guān)個(gè)人出租住房怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅和土地稅問(wèn)題，小編就給大家說(shuō)到這里了，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按照4%的征收率房地產(chǎn)稅，針對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅推行免稅，假如看過(guò)文中，還是不要搞清楚，那樣咨詢一下在線教師吧。