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預售房產如何交印花稅?

答： 1、對于印花稅采取核定征收方式的房地產開發(fā)企業(yè)，根據大地稅發(fā)(2005)189號文件規(guī)定，在預售商品房時，收到的預售款應在結轉“主營業(yè)務收入”時計算繳納印花稅;對于企業(yè)的預售款應轉而未轉收入的，應在預售款應轉收入時計算補繳印花稅并課征滯納金。

2、對于印花稅采取按實征收方式的房地產開發(fā)企業(yè)，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

核定征收的相關依據？

答：《稅收征管法》第三十五條規(guī)定:納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額:

1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設置賬簿的;

2.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;

3.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

4.雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的;

5.發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的;

6.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

《稅收征管法》第三十七條規(guī)定:對未按照規(guī)定辦理稅務登記的從事生產、經營的納稅人以及臨時從事經營的納稅人，由稅務機關核定其應納稅額，責令繳納。

納稅人有上述情形之一的，稅務機關有權采用下列一種或者幾種方法核定其應納稅額:

1.參照當地同類行業(yè)或者類似行業(yè)中經營規(guī)模和收入水平相近的納稅人的稅負水平核定;

2.按照營業(yè)收入或者成本加合理的費用和利潤的方法核定;

3.按照耗用的原材料、燃料、動力等推算或者測算核定;

4.按照其他合理方法核定。

稅務機關核定征收稅款要遵循法定的權限和程序，保護納稅人合法權益。例如對個體工商戶核定征收稅款的，必須遵循法定的程序，即業(yè)戶自報、典型調查、定額核定、下達定額。

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