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在租賃大地里建房子是不是確定為固資

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》第九條要求,自動(dòng)修建固資成本,由修建此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)做到預(yù)訂可使用情況前存在的必需開支組成.

我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好〈增值稅常見問(wèn)題(之一)工作的通知〉》(國(guó)稅發(fā)發(fā)〔1995〕156號(hào))第十七項(xiàng)規(guī)定,合作建房,一般是指一方(以下簡(jiǎn)稱甲方)給予土地使用權(quán)證,另一方(下稱承包方)提供資金支持,合作建房.2.以租賃土地使用權(quán)證為前提獲得房屋產(chǎn)權(quán).

依據(jù)上述要求, 在租賃大地里建房子歸屬于自主修建固資,應(yīng)該以該固資做到預(yù)訂可使用情況前發(fā)生的重要開支做為該固資成本.企業(yè)按照稅收法律法規(guī)的期限與方法計(jì)提折舊費(fèi),準(zhǔn)許在抵扣.

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不是確定為固資？

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第四條要求，

固資同時(shí)符合以下條件的，才可以予以確認(rèn)：

（一）與本固資相關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益很有可能注入公司；

（二）該固資成本可以靠譜地計(jì)量檢定。 《物權(quán)法》要求，與本人中間簽訂相關(guān)開設(shè)、變動(dòng)、出讓和解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或是合同書另有約定外，自合同成立時(shí)起效；未辦物權(quán)登記的，不受影響合同的效力。 依據(jù)上述要求，盡管不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變化，向國(guó)家行政主管部門登記為要素。但房產(chǎn)交易中，交易合同效力與辦理登記并沒(méi)有密切關(guān)系。公司在無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書以前，根據(jù)售房合同能夠確定固資。

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