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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用以售賣(mài)怎樣賬務(wù)處理

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用以售賣(mài)，一般來(lái)說(shuō)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》有關(guān)規(guī)定，歸屬于長(zhǎng)期股權(quán)投資。長(zhǎng)期股權(quán)投資，是即為獲得房租或資本利得（房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)差），或二者兼具而所持有的房地產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)期股權(quán)投資理應(yīng)可以獨(dú)立計(jì)量檢定和售賣(mài)。此類(lèi)房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)處理如下所示：

(一)選用成本模式計(jì)量檢定

1.公司購(gòu)入、自主修建等所取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：存款

在建項(xiàng)目等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

3.計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)費(fèi)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷(xiāo)費(fèi))

4.獲得房租收入

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

5.處理長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：存款

貸：營(yíng)業(yè)外收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)折舊(攤銷(xiāo)費(fèi))

長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資

(二)選用公允價(jià)值模式計(jì)量檢定

1.公司購(gòu)入、自主修建等所取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——成本費(fèi)用

貸：存款

在建項(xiàng)目等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期股權(quán)投資

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——費(fèi)用等(投資性房地產(chǎn))

公允價(jià)值變動(dòng)損益表(借方差額)

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

其他綜合收益(借貸方差值)

3.負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益表

或反過(guò)來(lái)會(huì)計(jì)分錄

長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)計(jì)量方式的挑選

二種會(huì)計(jì)計(jì)量方式：成本模式和公允價(jià)值模式。

公司一般應(yīng)該選用成本模式對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量，達(dá)到特殊條件時(shí)（公司有確鑿證據(jù)能夠持續(xù)靠譜獲得投資性房地產(chǎn)）也可采用公允價(jià)值模式對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展 會(huì)計(jì)計(jì)量。 可是，同一公司只有選用一種方式對(duì)每一個(gè)長(zhǎng)期股權(quán)投資開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量，不可與此同時(shí)選用 二種計(jì)量檢定方式。

公司一旦挑選選用公允價(jià)值計(jì)量方式，就應(yīng)該并對(duì)全部長(zhǎng)期股權(quán)投資 全部采用公允價(jià)值模式開(kāi)展會(huì)計(jì)計(jì)量。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用以售賣(mài)怎樣賬務(wù)處理？一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用以售賣(mài)大家應(yīng)該根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》有關(guān)規(guī)定做為長(zhǎng)期股權(quán)投資來(lái)計(jì)算和開(kāi)展賬務(wù)處理。我們?cè)谒痉▽?shí)踐中一定要注意需要根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)面對(duì)操作實(shí)務(wù)難題哦。