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契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

答：1、契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 　　二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

契稅的征稅對(duì)象？

答：契稅的征稅對(duì)象：是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。

具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

（3）房屋買賣。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

（2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅

（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

綜上所述，契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么細(xì)節(jié)較多，企業(yè)在日常業(yè)務(wù)處理時(shí)注重差異，同時(shí)應(yīng)做好正確的會(huì)計(jì)處理，以上就是關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么的全部內(nèi)容,的小編已經(jīng)在上文中介紹完畢了，獲取更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí)，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注的官網(wǎng)更新。