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出讓和轉(zhuǎn)讓的有什么不同呢?

答:轉(zhuǎn)讓一般是以我國到公司或個人的現(xiàn)象;

出讓一般是以獲得土地使用權(quán)證的公司/本人到其他公司/個人全過程.

土地交易就是指土地所有權(quán)人(我國)將土地資源一定年限所有權(quán)有償服務(wù)遷移給團體或者個人.別名土地資源一級市場.

土地資源轉(zhuǎn)染就是指土地使用權(quán)人將農(nóng)田剩下年限所有權(quán)轉(zhuǎn)至別的團體或者個人.別名土地二級市場.

差別非常明顯了,便是我國把土地使用權(quán)出讓給某一團體或者個人,該團體或者個人得到所有權(quán)之后再遷移給其他人便是出讓.

土地劃撥和出讓土地的差別都有哪些呢?

答:出讓土地所有權(quán)就是指我國以土地資源全部者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地資源使用人. 由土地資源使用人向省付款土地使用權(quán)出讓金的后所取得的土地使用權(quán)證.獲得出讓土地所有權(quán)有以下幾種特點: (1)所取得的土地使用權(quán)證是有償服務(wù)的.土地資源使用人獲得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)證需向我國付款土地使用權(quán)出讓金.我國憑著土地權(quán)獲得新土地經(jīng)濟收益,體現(xiàn)為一定年期內(nèi)的房租,一般以土地資源使用人向省付款一定數(shù)額的貸幣為表達(dá)形式. (2)所取得的土地使用權(quán)證也是有的期限. 土地資源使用人具有土地使用權(quán)證期限以轉(zhuǎn)讓期限為準(zhǔn).轉(zhuǎn)讓期限由出讓合同承諾,不得超出法律法規(guī)限制的最大期限. (3)所取得的土地使用權(quán)證是一種物權(quán)法.土地使用權(quán)出讓要以土地權(quán)與土地使用權(quán)證分離出來為核心的.土地使用權(quán)出讓后,在轉(zhuǎn)讓時間內(nèi)買受人具體具有對土地占有、應(yīng)用、和收益處分的支配權(quán),其所有權(quán)在使用期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法出讓、租賃、質(zhì)押或是用以別的經(jīng)濟行為,合法權(quán)利受我國法律認(rèn)可.

土地使用權(quán)出讓程序流程:

因為土地使用權(quán)出讓的方式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)會轉(zhuǎn)讓和拍賣出讓,因此轉(zhuǎn)讓程序也不盡相同.

協(xié)議出讓土地使用權(quán)證的流程是:

(1)商業(yè)用地者向政府申請獲得出讓土地所有權(quán).

(2)用地申請經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后,商業(yè)用地者和政府部門商議出讓土地的建設(shè)面積、使用期限、轉(zhuǎn)讓土地價格等商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn),雙方就相關(guān)具體內(nèi)容達(dá)成一致后,草簽土地使用權(quán)出讓合同書.

(3)土地使用權(quán)出讓合同書草簽完成后,持相關(guān)材料,按審批管理的相關(guān)規(guī)定報有準(zhǔn)許權(quán)限政府部門準(zhǔn)許出讓土地所有權(quán).

(4)土地使用權(quán)證買受人按合同約定付款土地出讓金合同款,政府部門按合同約定給予土地使用權(quán)證.

(5)申請辦理土地登記的相關(guān)辦理手續(xù).

招標(biāo)會出讓土地使用權(quán)的流程是:

(1)提前準(zhǔn)備招標(biāo)書,如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、土地使用和規(guī)劃條件等.

(2)發(fā)布招標(biāo)公告.

(3)有心買受人申請辦理競投辦理手續(xù).

(4)政府部門明確中標(biāo)方簽定出讓合同.

(5)中標(biāo)方按合同約定付款土地出讓金并辦、理土地資源登記.

競拍土地使用權(quán)證的流程是:

(1)提前準(zhǔn)備競拍文檔.

(2)公布拍賣公告.

(3)有心買受人索要有關(guān)文件,申請辦理競標(biāo)辦理手續(xù).

(4)在指定地點、時長競標(biāo).

(5)簽署出讓合同.

(6)付款土地出讓,申請辦理土地資源登記.

土地劃撥所有權(quán)就是指經(jīng)縣級以上人民政府依規(guī)準(zhǔn)許,在土地資源使用人交納賠償、安裝費等費用后,所取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依規(guī)審批后免費所取得的國有土地使用權(quán).不難看出,土地劃撥所有權(quán)主要有兩種基本上方式:(1)經(jīng)縣級以上人民政府依規(guī)準(zhǔn)許,土地資源使用人交納賠償、安裝費等費用后所取得的國有土地使用權(quán).這類土地劃撥所有權(quán)有兩種明顯特點:一是土地資源使用人獲得土地使用權(quán)證必須經(jīng)過縣級以上人民政府依規(guī)準(zhǔn)許,二是土地資源使用人獲得土地使用權(quán)證務(wù)必交納賠償、安裝費等費用.(2)經(jīng)縣級以上人民政府依規(guī)審批后,土地資源使用人免費所取得的土地使用權(quán)證.這類土地劃撥所有權(quán)也有兩種明顯特點:一是土地資源使用人獲得土地使用權(quán)證必須經(jīng)過縣級以上人民政府依規(guī)準(zhǔn)許,二是土地資源使用人獲得土地使用權(quán)證是免費的,換句話說不必交納其他費用、付款一切金錢上的成本.

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