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商業(yè)地產(chǎn)成本能加計扣除嗎

答：1、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓

《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）第一條，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

《青島市地方稅局關于印發(fā)的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號，失效），取得土地使用權(quán)后未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，其扣除項目如下：

（1）、取得土地使用權(quán)所支付的金額和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，包括契稅；

（2）、與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關的稅金，包括印花稅、營業(yè)稅金及附加。

2、對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓

《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）第二條，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓

的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。

《青島市地方稅局關于印發(fā)的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號，失效），取得土地使用權(quán)后進行了實質(zhì)性的土地整理、開發(fā)，但未建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其扣除項目如下：

（1）、取得土地使用權(quán)所支付的金額和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，包括契稅；

（2）、開發(fā)土地的成本；

土地增值稅清算時有哪些成本不能加計扣除

對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，不允許加計扣除。

《國家稅務總局關于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)第六條(一)項規(guī)定，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

省以上人民政府批準征收的規(guī)費、基金不能加計扣除。

《山東省地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征和清算管理暫行辦法》(

魯?shù)囟惏l(fā)[2004]33號)第十九條(四)項規(guī)定，經(jīng)省以上人民政府批準征收的規(guī)費、基金，可視同稅金予以扣除。

《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)[2012]1號)第五條(五)項1款規(guī)定，市政公用基礎設施配套費、人防工程異地建設費不得加計扣除，也不作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除的計算基數(shù)。

土地出讓金返還款，不能扣除。

《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)[2012]1號)第五條(四)項規(guī)定，納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款，在計算土地增值稅時，應以納稅人實際支付土地出讓金(包括后期補繳的土地出讓金)，減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益后予以確認。

《遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知》(遼地稅函「2012」92號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。

以上詳細介紹了商業(yè)地產(chǎn)成本能加計扣除嗎，也介紹了土地增值稅清算時有哪些成本不能加計扣除。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的稅務會計，一定要明白企業(yè)在計算土地增值稅的時候是可以加計扣除的，如果你不是很明白，那么咨詢一下在線老師吧。