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融資租賃業(yè)務直租賬務處理?

一、承租方對融資租賃業(yè)務的處理方法:

租期逐漸日:

借:固資--融資租入固資(租賃資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與較低租用支付額折現(xiàn)率孰低)未確認融資花費

貸:長期應付款--應對融資租賃款(最少租用支付額)

貼現(xiàn)率的明確(測算最少租用支付額的折現(xiàn)率時,其貼現(xiàn)率可按以下次序明確).1、出租方的租賃內(nèi)含利率;

2、租賃協(xié)議要求利率;

3、同時期銀行房貸利率.

2、初始直接費用的處理方法--服務費、律師代理費、旅差費、合同印花稅等,記入計提折舊資產(chǎn)凈值:

借:固資--融資租入固資(初始直接費用)

貸:存款等

未確認融資費用分攤的處理方法--按實際利率法平攤.

未確認融資花費每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用期初余額)×內(nèi)涵報酬率

平攤率的明確:

以出租方的租賃內(nèi)含利率為貼現(xiàn)率將最少租用支付額現(xiàn)值、并以該折現(xiàn)率做為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應該將租賃內(nèi)含利率做為未確認融資費用平攤率.

以合同條款利率為貼現(xiàn)率將最少租用支付額現(xiàn)值,并以該折現(xiàn)率做為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應該將合同條款年利率做為未確認融資費用平攤率.

以金融機構逾期貸款利率為貼現(xiàn)率將最少租用支付額現(xiàn)值,并以該折現(xiàn)率做為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應該將金融機構逾期貸款利率做為未確認融資費用平攤率.

以租賃資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)為入賬價值,理應重算平攤率.該平攤率為使較低租用支付額的折現(xiàn)率相當于租賃資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的貼現(xiàn)率.

賬務處理:

借:長期應付款--應對融資租賃款

貸:存款

借:銷售費用

貸:未確認融資花費租用資產(chǎn)折舊的記提.

應提折舊費總額的明確:

存有擔保余值的:應提折舊費總金額=融資租入固定資產(chǎn)入賬使用價值-擔保余值

不會有擔保余值的:應提折舊費總金額=融資租入固定資產(chǎn)入賬使用價值

融資租賃業(yè)務里的直租賬務處理?

融資租賃業(yè)務時

借:固資-融資租入固資

貸:長期應付款-應對融資租賃款

付款租用款時

借:長期應付款-應對融資租賃款

貸:存款

租用到期,獲得使用權時

借:固資-運營用固

貸:固資-股權融資租

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