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房地產(chǎn)業(yè)如何避稅？

答：一、運(yùn)用聯(lián)合開(kāi)發(fā)方法合理節(jié)稅，運(yùn)用這種方法能通過(guò)營(yíng)業(yè)收入利息費(fèi)用及其分紅收入在收益特性上能夠互相轉(zhuǎn)化，企業(yè)能夠按照實(shí)際應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)倪\(yùn)營(yíng)模式以緩解負(fù)稅。

二、運(yùn)用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理節(jié)稅，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)流程不交納增值稅、附加稅、費(fèi)額外和土地稅，進(jìn)而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程的高額稅金。

三、運(yùn)用簽署合同裝修費(fèi)用的合理節(jié)稅。

四、根據(jù)由高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以相對(duì)較低的內(nèi)部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)品和配置花費(fèi)，或從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以相對(duì)較高的內(nèi)部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)品和配置花費(fèi)，使國(guó)際性關(guān)聯(lián)公司整體的負(fù)稅緩解。

五、關(guān)聯(lián)公司之間互相提供幫助或勞務(wù)公司，一般是境外公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，地區(qū)企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低乃至不要錢(qián)。有的則虛造境外公司花費(fèi)。

房地產(chǎn)行業(yè)要交納那些稅？

一獲得土地資源階段

研發(fā)商住樓等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地資源，主要包括房產(chǎn)契稅、合同印花稅。

1、房產(chǎn)契稅

應(yīng)納稅所得額=土地成交價(jià)錢(qián)×稅率(3%-5%)

2、合同印花稅

應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅憑證記錄的額度×稅率

合同印花稅稅款=土地使用權(quán)出讓合同總金額×5?

二　基本建設(shè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段

獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證后施工，主要包括土地稅、合同印花稅。

1、土地稅

應(yīng)納稅所得額=土地資源具體占有總面積×可用稅款

2、合同印花稅

普遍合同如下所示：

合同印花稅稅款=基本建設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同總金額×0.5? 建筑工程承包協(xié)議額度×0.3? 借款協(xié)議額度×0.05?

三流通環(huán)節(jié)

獲得預(yù)售許可證之后進(jìn)行預(yù)購(gòu)，需預(yù)繳稅款、土地增值稅和所得稅。

1、企業(yè)增值稅

企業(yè)增值稅各自需在預(yù)征與實(shí)際開(kāi)稅票結(jié)算2個(gè)階段交納。

注：《建筑工程施工許可證》注明的合同書(shū)動(dòng)工日期在2016年4月30日前建筑項(xiàng)目或工程建筑工程施工合同注明的動(dòng)工日期在2016年4月30日前建設(shè)工程項(xiàng)目，可用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

2、大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地方教育附加

預(yù)征及結(jié)算時(shí)具體交納的增值稅額做為計(jì)稅基礎(chǔ)，乘于稅率計(jì)繳附加稅(7%或5%或1%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳稅款)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收賬款—預(yù)繳稅款稅金)×預(yù)征率

預(yù)征率：住房為2%，普通住宅一般為3%或是4%

4、合同印花稅

合同印花稅稅款=商品房銷(xiāo)售合同總金額×5?

5、所得稅

售賣(mài)未竣工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獲得收入，按預(yù)估計(jì)稅毛利率(一般為15%)算出預(yù)估毛利潤(rùn)，記入本期應(yīng)納稅額。

待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工后，立即清算先前售賣(mài)的具體毛利潤(rùn)，把與預(yù)估毛利潤(rùn)間的差值合拼記入本年度應(yīng)納稅額。

四土地資源增值稅清算階段

工程所有完工并進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，或考慮別的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做土地資源增值稅清算。

應(yīng)納稅所得額=增值率×稅率-扣除項(xiàng)目額度×心算扣減指數(shù)-預(yù)繳稅額

企業(yè)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅：結(jié)算收益=價(jià)稅合計(jì)銷(xiāo)售額/(1 5%)

企業(yè)增值稅一般計(jì)稅：結(jié)算收益=(價(jià)稅合計(jì)銷(xiāo)售額 容許扣減的土地價(jià)款×11%)/(1 11%)

房地產(chǎn)業(yè)如何避稅？我教大家節(jié)稅的前提下并不是為了具體指導(dǎo)一個(gè)人做違反相關(guān)的法律法規(guī)事，會(huì)計(jì)在開(kāi)展稅務(wù)籌劃時(shí)一定要以稅務(wù)有關(guān)規(guī)定為本，不必違法犯法斷送了職業(yè)發(fā)展，的教師還可以在你開(kāi)展稅務(wù)籌劃中為你嚴(yán)格把關(guān)。