国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

房地產(chǎn)業(yè)如何避稅？

答：一、運用聯(lián)合開發(fā)方法合理節(jié)稅，運用這種方法能通過營業(yè)收入利息費用及其分紅收入在收益特性上能夠互相轉(zhuǎn)化，企業(yè)能夠按照實際應該選擇適當?shù)倪\營模式以緩解負稅。

二、運用股權轉(zhuǎn)讓方式合理節(jié)稅，公司股權轉(zhuǎn)讓業(yè)務流程不交納增值稅、附加稅、費額外和土地稅，進而少納了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程的高額稅金。

三、運用簽署合同裝修費用的合理節(jié)稅。

四、根據(jù)由高稅國向低稅國或避稅地以相對較低的內(nèi)部結構轉(zhuǎn)讓定價銷售產(chǎn)品和配置花費，或從低稅國或避稅地向高稅國以相對較高的內(nèi)部結構轉(zhuǎn)讓定價銷售產(chǎn)品和配置花費，使國際性關聯(lián)公司整體的負稅緩解。

五、關聯(lián)公司之間互相提供幫助或勞務公司，一般是境外公司收費標準高，地區(qū)企業(yè)收費標準低乃至不要錢。有的則虛造境外公司花費。

房地產(chǎn)行業(yè)要交納那些稅？

一獲得土地資源階段

研發(fā)商住樓等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地資源，主要包括房產(chǎn)契稅、合同印花稅。

1、房產(chǎn)契稅

應納稅所得額=土地成交價錢×稅率(3%-5%)

2、合同印花稅

應納稅所得額=應納稅憑證記錄的額度×稅率

合同印花稅稅款=土地使用權出讓合同總金額×5?

二　基本建設開發(fā)設計階段

獲得建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證后施工，主要包括土地稅、合同印花稅。

1、土地稅

應納稅所得額=土地資源具體占有總面積×可用稅款

2、合同印花稅

普遍合同如下所示：

合同印花稅稅款=基本建設勘察設計合同總金額×0.5? 建筑工程承包協(xié)議額度×0.3? 借款協(xié)議額度×0.05?

三流通環(huán)節(jié)

獲得預售許可證之后進行預購，需預繳稅款、土地增值稅和所得稅。

1、企業(yè)增值稅

企業(yè)增值稅各自需在預征與實際開稅票結算2個階段交納。

注：《建筑工程施工許可證》注明的合同書動工日期在2016年4月30日前建筑項目或工程建筑工程施工合同注明的動工日期在2016年4月30日前建設工程項目，可用簡易計稅。

2、大城市維護建設稅、教育附加費、地方教育附加

預征及結算時具體交納的增值稅額做為計稅基礎，乘于稅率計繳附加稅(7%或5%或1%)。

3、土地增值稅(預繳稅款)

預繳稅額=(預收賬款—預繳稅款稅金)×預征率

預征率：住房為2%，普通住宅一般為3%或是4%

4、合同印花稅

合同印花稅稅款=商品房銷售合同總金額×5?

5、所得稅

售賣未竣工開發(fā)產(chǎn)品獲得收入，按預估計稅毛利率(一般為15%)算出預估毛利潤，記入本期應納稅額。

待開發(fā)產(chǎn)品竣工后，立即清算先前售賣的具體毛利潤，把與預估毛利潤間的差值合拼記入本年度應納稅額。

四土地資源增值稅清算階段

工程所有完工并進行市場銷售，或考慮別的結算標準，應做土地資源增值稅清算。

應納稅所得額=增值率×稅率-扣除項目額度×心算扣減指數(shù)-預繳稅額

企業(yè)增值稅簡易計稅：結算收益=價稅合計銷售額/(1 5%)

企業(yè)增值稅一般計稅：結算收益=(價稅合計銷售額 容許扣減的土地價款×11%)/(1 11%)

房地產(chǎn)業(yè)如何避稅？我教大家節(jié)稅的前提下并不是為了具體指導一個人做違反相關的法律法規(guī)事，會計在開展稅務籌劃時一定要以稅務有關規(guī)定為本，不必違法犯法斷送了職業(yè)發(fā)展，的教師還可以在你開展稅務籌劃中為你嚴格把關。