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裝修費(fèi)用可作為項(xiàng)目成本加計(jì)嗎?

答:國稅發(fā)〔2006〕187號：四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場銷售已家裝的房子，其裝修預(yù)算能夠記入房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》要求：第七條 規(guī)章第六條列出計(jì)算增值率的扣除項(xiàng)目，主要是：(一)獲得土地使用權(quán)證所付款金額，指的是經(jīng)營者為獲得土地使用權(quán)證所收取的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一要求繳納的相關(guān)花費(fèi)。

(二)開發(fā)設(shè)計(jì)土地和新建房及服務(wù)設(shè)施(簡稱房增研發(fā))成本，就是指經(jīng)營者房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所發(fā)生的成本費(fèi)(簡稱房增項(xiàng)目成本)，包含征用土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、工程建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共性配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本。

(六)依據(jù)規(guī)章第六條(五)項(xiàng)規(guī)定，對從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)納稅人可按照此條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出來的額度總和，加計(jì)20%的

即然要求裝修預(yù)算能夠記入項(xiàng)目成本，則理應(yīng)容許土地增值稅加計(jì);針對精裝房一部分，假如歸屬于與房子不能分離出來，假如分離出來將也會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)、作用破損的一部分，理應(yīng)容許土地增值稅加計(jì)。

可是，針對電視、壁式空調(diào)等都可以分開的一部分，不可做為房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成本，且不可加計(jì)。

哪些情況需要進(jìn)行土地增值稅的結(jié)算?

經(jīng)營者合乎以下條件之一的，應(yīng)做土地增值稅的結(jié)算。

(一)房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目所有完工、進(jìn)行售賣的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的;

(三)立即出讓土地權(quán)的。

凡符合下列條件之一的，負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可規(guī)定經(jīng)營者開展土地資源增值稅清算:

(一)已驗(yàn)收的房產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)總建筑面積占全部新項(xiàng)目可售總建筑面積比例在85%之上，或該占比雖不得超過85%，但剩下的可售總建筑面積早已租賃或自用的;

(二)獲得市場銷售(預(yù)購)許可證書滿三年并未市場銷售完畢的;

(三)經(jīng)營者申請注銷稅務(wù)備案但未辦土地資源增值稅清算手續(xù);

(四)省(自治州、市轄區(qū)、省級城市)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)所規(guī)定的其他情形。

對前述所列第(三)項(xiàng)情況，應(yīng)在申請變更登記時(shí)進(jìn)行土地資源增值稅清算。

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