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土地增值稅貸款利息扣減?

除以土地增值稅時，對利息費用的扣減，稅收法律實施了比較靈活的處理方式：依據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定，利息費用分這兩種情況明確扣減：

1.凡能按出讓建筑項目測算平攤貸款利息同時提供金融企業(yè)的證明，準(zhǔn)許按實扣減，但最大不得超過按銀行業(yè)逾期貸款利率計算出來的額度。超出錢款的期限利息和加罰利息都不容許扣減。

在這樣的情況下：

房產(chǎn)開發(fā)花費=(獲得土地使用權(quán)證所付款金額 房地產(chǎn)業(yè)項目成本額度)X扣除比例(5%下列) 容許扣減的利息支出

2.凡不能按照出讓建筑項目測算平攤利息費用導(dǎo)致不能給予金融企業(yè)的證明，利息費用不可獨立測算，而是應(yīng)該并人房產(chǎn)開發(fā)花費中一并測算扣減。

在這樣的情況下：

房產(chǎn)開發(fā)花費=(獲得土地使用權(quán)證付款金額十房地產(chǎn)業(yè)項目成本額度)X扣除比例(10%下列)

之上兩大類測算扣減具體的占比，由省級人民政府要求。

有關(guān)土地增值稅扣除項目?

房產(chǎn)開發(fā)費用扣除項目：

(一)銷售費用里的利息費用，凡可以按出讓建筑項目測算平攤同時提供金融企業(yè)的證明，準(zhǔn)許按實扣減，但最大不得超過按銀行業(yè)類似逾期貸款利率計算出來的額度。

其它房產(chǎn)開發(fā)花費，在依照“獲得土地使用權(quán)證所付款金額”與“房地產(chǎn)業(yè)項目成本”額度之和的5%之內(nèi)測算扣減。

(二)凡不能按照出讓建筑項目測算平攤利息費用導(dǎo)致不能給予金融企業(yè)的證明，房產(chǎn)開發(fā)價格在按“獲得土地使用權(quán)證所付款金額”與“房地產(chǎn)業(yè)項目成本”額度之和的10%之內(nèi)測算扣減。

所有應(yīng)用自籌資金，并沒有利息費用的，依照這些方法扣減。以上實際適用占比按省級人民政府先前所規(guī)定的占比實行。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有別的貸款的，其房產(chǎn)開發(fā)費用計算扣減時不要與此同時可用此條(一)、(二)項上述2種方法。

(四)土地資源增值稅清算時，早已記入房產(chǎn)開發(fā)成本利息費用，應(yīng)調(diào)整到銷售費用中測算扣減。

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