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營改增后公司出售房產(chǎn)如何繳納稅？

答:公司向個(gè)人出售房產(chǎn),增值稅改企業(yè)增值稅以后應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)局繳納稅費(fèi),向地方稅務(wù)局交納附加稅及教育附加費(fèi)、合同印花稅、土地增值稅和所得稅.

一、征稅對象:

1、房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅就是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化、遷移等但對書立的或者堅(jiān)振的房地產(chǎn)業(yè)憑據(jù)單位和個(gè)人征收一種稅負(fù);

2、2016年政府工作報(bào)告中確立,將示范點(diǎn)企業(yè)增值稅范疇擴(kuò)展到建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并把所有公司新增加房產(chǎn)含有企業(yè)增值稅列入抵稅范疇;

3、繳納稅費(fèi)、消費(fèi)稅稅率、增值稅單位和個(gè)人應(yīng)交納大城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi).

二、稅率狀況:

1、依照一個(gè)新的增值稅率,建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)可用11%征收率;

2、房地產(chǎn)業(yè)合同印花稅的征收率主要有兩種:

1)是比例稅率,適用房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),征收率為0.05%,與此同時(shí)適用租房合同,征收率為0.1%,房地產(chǎn)產(chǎn)品購銷合同,征收率為0.03%;

2)是定額稅率,適用房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)資格證書,包含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,征收率 為每一件5元.

3、土地增值稅,依照開稅票收入6%開展交納;

4、附加稅及教育附加費(fèi),參考增值稅5%、4.5%開展交納,留意征收率很有可能依據(jù)地區(qū)有一定的變化.

營改增后公司出售房產(chǎn)賣家需提前準(zhǔn)備的原材料

1、稅務(wù)報(bào)到證團(tuán)本

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證團(tuán)本

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本

4、公司印章、私章

5、公司授權(quán)個(gè)人委托書(需法人簽字、簽名公司章和私章)

6、受委托人身份證戶口本

7、法人代表身份證戶口本

8、房產(chǎn)證原件

9、稅票、房產(chǎn)契稅票正本

10、房地產(chǎn)稅和土地稅交納原件及復(fù)印件

11、土地增值稅稅收證實(shí)(交納土地增值稅后有這樣票)

12、網(wǎng)簽合同正本

文中闡述了營改增后企業(yè)出售房產(chǎn)如何交稅,也闡述了企業(yè)出售房產(chǎn)需要用到的一些原材料.假如你看過文中后還是搞不懂營改增后企業(yè)出售房產(chǎn)如何交稅,那樣口碑推薦在線教師,能給你更為詳細(xì)的解釋.