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房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)什么票能夠抵稅?

答：

1、一個一般納稅人公司，包含房地產(chǎn)開發(fā)商，關(guān)鍵在于實行一般計稅法，而非簡易計稅法，才可以抵稅;

2、合乎稅務(wù)2016第36號文件的抵稅范疇和條件。

該文件附件一的第二十七條 以下工程項目的進項稅不可從銷項稅額中抵稅：

(一)用以簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、團體福利或是消費的購進貨物、生產(chǎn)加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)項目、固定資產(chǎn)和房產(chǎn)。在其中涉及到的固資、無形資產(chǎn)攤銷、房產(chǎn)，只指專門用于以上工程項目的固資、無形資產(chǎn)攤銷(不包含別的權(quán)益性無形資產(chǎn)攤銷)、房產(chǎn)。

納稅人交際應(yīng)酬交易歸屬于消費。

(二)非正常損失的購進貨物，及相關(guān)的生產(chǎn)加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

(三)非正常損失的產(chǎn)品、產(chǎn)品所損耗的購進貨物(不包含固資)、生產(chǎn)加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

(四)非正常損失的不動產(chǎn)，及其該不動產(chǎn)所損耗的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

(五)非正常損失的不動產(chǎn)在建項目所損耗的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

經(jīng)營者新創(chuàng)建、改造、改建、整修、裝飾設(shè)計房產(chǎn)，都屬于房產(chǎn)在建項目。

(六)購入的旅客運輸服務(wù)、貸款業(yè)務(wù)、餐飲經(jīng)營、住戶日常服務(wù)與娛樂服務(wù)。

(七)國家財政部與國家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局要求其他情形。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進項稅額怎樣抵稅?

答：

一般納稅人市場銷售自主開發(fā)的建筑項目,兼具一般計稅方法記稅、簡易計稅方法計稅、增值稅免稅的建筑項目而難以區(qū)劃不可抵扣的進項稅額的,要以《建筑工程施工許可證》注明的"工程規(guī)模"為基礎(chǔ)開展區(qū)劃.如成本費用涉及到進項稅沒法區(qū)劃也依照本辦法開展稅務(wù)解決.

不可抵扣的進項稅額=本期沒法區(qū)分的所有進項稅×(簡易計稅、免稅政策房地產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)規(guī)?！陆ㄖ椖靠偣こ桃?guī)模)

在其中"建筑項目總工程規(guī)模"應(yīng)當(dāng)按照營改增后挑選可用簡易計稅、免稅政策建筑項目剩下工程規(guī)模與依照一般計稅方法新項目剩下工程規(guī)?？偤蜏y算.剩下工程規(guī)模就是指并未交貨(或變?yōu)楣藤Y)的開發(fā)產(chǎn)品工程規(guī)模.

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