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土地劃撥與出讓土地的差別有什么？

一、土地劃撥與出讓土地性質(zhì)不一樣

土地劃撥就是指我國依規(guī)依照一定程序流程將土地使用權(quán)證免費(fèi)地轉(zhuǎn)換給土地資源使用人，是屬于個(gè)人行為，并非民事行為能力。在劃轉(zhuǎn)時(shí)，一般不設(shè)置土地使用權(quán)證期限，但是卻制定了一定的限制標(biāo)準(zhǔn)，不可出讓、租賃和質(zhì)押。

出讓土地就是指我國以土地使用者的身份將土地使用權(quán)證在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓與農(nóng)田使用人，然后由土地資源使用人向省付款土地使用權(quán)出讓金。

二、

土地劃撥與出讓土地

轉(zhuǎn)讓：商住樓土地正常情況下需要以招標(biāo)會(huì)、競拍、掛牌上市的有償服務(wù)方式取得，嚴(yán)格控制以劃撥方式開設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式所取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)過國土資源管理單位的審核，申請辦理土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)，并依據(jù)國家相關(guān)要求交納土地使用權(quán)出讓金。

劃轉(zhuǎn)：就是指縣級以上人民政府依規(guī)準(zhǔn)許，在土地資源使用人交納賠償、安裝費(fèi)等費(fèi)用后將這個(gè)幅土地資源交貨其應(yīng)用，或者把土地使用權(quán)證免費(fèi)交由土地資源使用人所使用的個(gè)人行為。依照法律要求以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證的，除法律、政策法規(guī)另有規(guī)定的，并沒有使用年限限制。

三、

土地劃撥與出讓土地

轉(zhuǎn)讓土而言，土地資源常用權(quán)人與土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)展開了很明確的法律形式的定義，它是一種單獨(dú)的物權(quán)法，所有權(quán)人具備法律規(guī)定范圍之內(nèi)隨意的處理權(quán)，如出讓、租賃和質(zhì)押等。

而土地劃撥的土地權(quán)人與土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確定義，所有權(quán)人們在履行財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)受權(quán)人控制或影響，沒法成為一種徹底傳統(tǒng)意義上的單獨(dú)物權(quán)法。

四、

土地劃撥與出讓土地

土地劃撥使用授權(quán)上一般沒有明確限定，不用交納土地出讓。比如最近的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房常用土地資源便是劃轉(zhuǎn)的，但是這種房子在售賣時(shí)應(yīng)向省補(bǔ)繳土地出讓。

出讓土地住房使用期限一般是70年，商業(yè)服務(wù)40年，綜合性50年。房地產(chǎn)商獲得新土地一般都是轉(zhuǎn)讓的。出讓土地到期時(shí)能夠續(xù)繳土地出讓金正常使用。

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