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預(yù)售登記與辦理備案的差別有什么？

答：1、二者的法律認(rèn)可不一樣

商品房買賣合同書登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)售登記是房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)章制度，二者的法律認(rèn)可完全不一樣?！段餀?quán)法》第二十條要求：“被告方簽署買賣房屋或是別的不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議書，為保證未來完成物權(quán)法，依照承諾能夠向備案組織申請辦理預(yù)售登記。預(yù)售登記后，未經(jīng)許可預(yù)售登記的產(chǎn)權(quán)人允許，處理該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！币来艘?，經(jīng)預(yù)售登記的房產(chǎn)買賣協(xié)議購房人的債務(wù)早已添附了預(yù)估物權(quán)法，債務(wù)人能夠具有產(chǎn)權(quán)年限已產(chǎn)權(quán)過戶后的一部分支配權(quán)，包含能夠抵抗前手質(zhì)權(quán)人履行質(zhì)押權(quán)，司法部門也不能將已預(yù)售登記的房產(chǎn)作為出賣方的資產(chǎn)施加申請強(qiáng)制執(zhí)行;而通過備案登記的商品房買賣合同書僅說明該交易個人行為已列入行政監(jiān)管，在沒別的法定事由的情況下，該合同效力好于出賣人一房多賣的先后順序在后的同一擔(dān)保物預(yù)售合同，在房產(chǎn)證更名備案前商品房買賣合同書依然并沒有物權(quán)效力。并沒有物權(quán)效力便是代表著不管履行合同情況怎樣，出賣人仍然是擔(dān)保物法律意義上的承租人。

2、二者備案的程序流程及單位不一樣

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款明文規(guī)定：“商品房買賣人理應(yīng)按照國家有關(guān)要求將預(yù)售合同報縣級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位和土地局備案登記?！庇纱丝梢娚唐贩抠I賣合同書的備案登記是政府部門主管機(jī)構(gòu)履行管控權(quán)力、房地產(chǎn)經(jīng)營公司達(dá)到預(yù)售條件執(zhí)行上報責(zé)任接納資質(zhì)審查的一項行政管理學(xué)個人行為。而預(yù)售登記時彼此滿意下辦理的，只要彼此達(dá)到滿意才可以可以申請備案，也可以不用申請辦理預(yù)售登記。由此可見備案登記的運行行為主體是地產(chǎn)開發(fā)商，而預(yù)售登記的運行行為主體則是簽署了物權(quán)法協(xié)議書的被告方。且依據(jù)《房屋登記辦法》的要求，申請辦理預(yù)訂商住樓預(yù)售登記務(wù)必有早已備案登記的商品房買賣合同原件才可以申請辦理，即登記備案是預(yù)售登記的前置程序。

此外，二者的登記機(jī)關(guān)也不一定是同一個，預(yù)售登記便是房子的注冊組織，而商品房買賣合同書備案登記的可以是基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)也可以是房產(chǎn)管理單位。

3、二者應(yīng)用領(lǐng)域不一樣

商品房買賣合同書的備案登記，其備案的標(biāo)底僅限商品房買賣合同書，商住樓的準(zhǔn)現(xiàn)房交易、二手房買賣、舊房買賣合同都被清除在登記備案的范疇以外;而預(yù)售登記適用全部不動產(chǎn)交易，不但包含房產(chǎn)買賣和私宅買賣，還涉及國有制土地使用權(quán)證的有償轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)開發(fā)新項目的總體轉(zhuǎn)讓等。

預(yù)售登記與一般的不動產(chǎn)權(quán)有什么差別？

預(yù)售登記與一般的不動產(chǎn)權(quán)差別體現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)權(quán)全是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的情況下所實現(xiàn)的備案，而預(yù)售登記則目的是為了保護(hù)未來出現(xiàn)的不動產(chǎn)物權(quán)而開展的一種備案。預(yù)售登記做出后，并不是造成不動產(chǎn)物權(quán)的開設(shè)或變化，而僅僅是使備案申請者獲得一種要求未來產(chǎn)生物權(quán)變動的支配權(quán)。列入預(yù)售登記的請求權(quán)，對之后產(chǎn)生與此項請求權(quán)具體內(nèi)容同樣的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具備排它法律效力，以保證未來只出現(xiàn)該請求權(quán)所希望的法律法規(guī)結(jié)論。因而，預(yù)售登記是與異議登記與此同時組成不動產(chǎn)權(quán)里的重要內(nèi)容。

預(yù)售登記與辦理備案的差別有什么？前文我早已講的很清楚了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展法的內(nèi)容與財務(wù)會計密切相關(guān)，不過學(xué)習(xí)培訓(xùn)下去過度枯燥乏味，的老師總結(jié)了好的工作經(jīng)驗幫助你了解，只必須在線咨詢就能夠。