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預售登記與辦理備案的差別有什么？

答：1、二者的法律認可不一樣

商品房買賣合同書登記備案制度是一種行政管理制度，而預售登記是房屋產權規(guī)章制度，二者的法律認可完全不一樣?！段餀喾ā返诙畻l要求：“被告方簽署買賣房屋或是別的不動產物權的協(xié)議書，為保證未來完成物權法，依照承諾能夠向備案組織申請辦理預售登記。預售登記后，未經許可預售登記的產權人允許，處理該房產的，不發(fā)生物權效力?！币来艘?，經預售登記的房產買賣協(xié)議購房人的債務早已添附了預估物權法，債務人能夠具有產權年限已產權過戶后的一部分支配權，包含能夠抵抗前手質權人履行質押權，司法部門也不能將已預售登記的房產作為出賣方的資產施加申請強制執(zhí)行;而通過備案登記的商品房買賣合同書僅說明該交易個人行為已列入行政監(jiān)管，在沒別的法定事由的情況下，該合同效力好于出賣人一房多賣的先后順序在后的同一擔保物預售合同，在房產證更名備案前商品房買賣合同書依然并沒有物權效力。并沒有物權效力便是代表著不管履行合同情況怎樣，出賣人仍然是擔保物法律意義上的承租人。

2、二者備案的程序流程及單位不一樣

《城市房地產管理法》第四十四條第二款明文規(guī)定：“商品房買賣人理應按照國家有關要求將預售合同報縣級以上市人民政府房地產管理單位和土地局備案登記?！庇纱丝梢娚唐贩抠I賣合同書的備案登記是政府部門主管機構履行管控權力、房地產經營公司達到預售條件執(zhí)行上報責任接納資質審查的一項行政管理學個人行為。而預售登記時彼此滿意下辦理的，只要彼此達到滿意才可以可以申請備案，也可以不用申請辦理預售登記。由此可見備案登記的運行行為主體是地產開發(fā)商，而預售登記的運行行為主體則是簽署了物權法協(xié)議書的被告方。且依據《房屋登記辦法》的要求，申請辦理預訂商住樓預售登記務必有早已備案登記的商品房買賣合同原件才可以申請辦理，即登記備案是預售登記的前置程序。

此外，二者的登記機關也不一定是同一個，預售登記便是房子的注冊組織，而商品房買賣合同書備案登記的可以是基本建設主管機構也可以是房產管理單位。

3、二者應用領域不一樣

商品房買賣合同書的備案登記，其備案的標底僅限商品房買賣合同書，商住樓的準現房交易、二手房買賣、舊房買賣合同都被清除在登記備案的范疇以外;而預售登記適用全部不動產交易，不但包含房產買賣和私宅買賣，還涉及國有制土地使用權證的有償轉讓、房產開發(fā)新項目的總體轉讓等。

預售登記與一般的不動產權有什么差別？

預售登記與一般的不動產權差別體現在：一般的不動產權全是指不動產物權在已經完成的情況下所實現的備案，而預售登記則目的是為了保護未來出現的不動產物權而開展的一種備案。預售登記做出后，并不是造成不動產物權的開設或變化，而僅僅是使備案申請者獲得一種要求未來產生物權變動的支配權。列入預售登記的請求權，對之后產生與此項請求權具體內容同樣的不動產物權的處分行為，具備排它法律效力，以保證未來只出現該請求權所希望的法律法規(guī)結論。因而，預售登記是與異議登記與此同時組成不動產權里的重要內容。

預售登記與辦理備案的差別有什么？前文我早已講的很清楚了，經濟發(fā)展法的內容與財務會計密切相關，不過學習培訓下去過度枯燥乏味，的老師總結了好的工作經驗幫助你了解，只必須在線咨詢就能夠。