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以商住樓作為融資租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?

融資租賃業(yè)務(wù)房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要求為標(biāo)準(zhǔn)

《房產(chǎn)稅暫行條例》要求,房地產(chǎn)余值,就是指房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%后余值.有關(guān)房產(chǎn)原值怎么確定問(wèn)題,2008年12月28日國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局下達(dá)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(稅務(wù)〔2008〕152號(hào))明文規(guī)定,對(duì)按照房產(chǎn)原值記稅房產(chǎn),無(wú)論是否記述在會(huì)計(jì)憑證固資科目中,均應(yīng)當(dāng)按照房子售價(jià)測(cè)算繳納房產(chǎn)稅.房子售價(jià)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求展開計(jì)算.對(duì)經(jīng)營(yíng)者未按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)算并記錄的,應(yīng)按規(guī)定給予調(diào)節(jié)或重新評(píng)定.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》(財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)〔2006〕3號(hào))第十一條要求,在租期逐漸日,承租方應(yīng)該將租賃開始日租賃資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)與較低租用支付額折現(xiàn)率二者中比較低者做為計(jì)提折舊資產(chǎn)入賬價(jià)值,將最少租用支付額做為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,其差值做為未確認(rèn)融資花費(fèi).承租方在租用商談和簽署租賃協(xié)議環(huán)節(jié)中所發(fā)生的,可屬于租賃項(xiàng)目手續(xù)費(fèi)、律師代理費(fèi)、旅差費(fèi)、合同印花稅等初始直接費(fèi)用,理應(yīng)記入計(jì)提折舊資產(chǎn)凈值.租期逐漸日,就是指承租方有權(quán)利履行其應(yīng)用租賃資產(chǎn)權(quán)益的逐漸日.

稅務(wù)〔2009〕128號(hào)文件規(guī)定,融資租賃業(yè)務(wù)房產(chǎn),由承租方自融資租賃合同承諾逐漸日次月起按照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同書未約定逐漸日,由承租方自合同簽署的次月起按照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

融資租賃業(yè)務(wù)期內(nèi)房產(chǎn)不交房產(chǎn)契稅嗎?

房產(chǎn)契稅要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征收一種直接稅.《契稅暫行條例》第二條要求,本條例所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬就是指以下個(gè)人行為:(一)國(guó)有制土地使用權(quán)出讓;(二)土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包含售賣、贈(zèng)送和互換;(三)房產(chǎn)買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房子互換.而融資租賃業(yè)務(wù),指的是出租方依據(jù)承租方對(duì)供應(yīng)人與租用標(biāo)的物挑選,由出租方向交貨人選購(gòu)租賃標(biāo)的物,隨后轉(zhuǎn)租給承租方應(yīng)用.融資租賃業(yè)務(wù),實(shí)際上出租方控制住了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)與酬勞的租用.財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)最后能夠遷移,也可以不用遷移.因?yàn)樵谌谫Y租賃業(yè)務(wù)期內(nèi)的房產(chǎn)使用權(quán)仍歸屬于出租人,都還沒(méi)產(chǎn)生遷移變化,因而,融資租賃業(yè)務(wù)期內(nèi)房產(chǎn)不交契稅.但是如果在融資租賃業(yè)務(wù)期之后,租用彼此之間的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生遷移,則承租人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅.

此外,經(jīng)營(yíng)者不要忘記融資租賃合同要按照"借款協(xié)議"記稅貼花紙,而非按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù).《合同法》第二百三十七條要求,融資租賃合同是出租方依據(jù)承租方對(duì)出賣人、租賃物的挑選,向出賣人選購(gòu)租賃物,發(fā)放給承租方應(yīng)用,承租方付款租金的合同書.換句話說(shuō),融資租賃業(yè)務(wù)期內(nèi),財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)沒(méi)有出現(xiàn)遷移,融資租賃業(yè)務(wù)房產(chǎn)合同不屬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù).《關(guān)于對(duì)借款合同貼花問(wèn)題的具體規(guī)定》(國(guó)稅局地字〔1988〕第030號(hào))第四條的相關(guān)規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)以及金融企業(yè)運(yùn)營(yíng)的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以融物方法做到融資目的的項(xiàng)目,實(shí)際是分期支付的流動(dòng)資金貸款.因而,對(duì)融資租賃合同,可按照合同所述的房租總金額暫按"借款協(xié)議"記稅貼花紙.

以商住樓作為融資租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理?總體上而言,實(shí)際上根據(jù)我教師在上文中整理的關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)商住樓的相關(guān)內(nèi)容,相信各位都懂承租方是能夠依照融資租賃合同承諾逐漸日次月起按照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;在平臺(tái)上還有一些相關(guān)資料是能夠免費(fèi)學(xué)習(xí)的,大家都能來(lái)關(guān)心本站.