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房產(chǎn)租賃合同違約金是不是交企業(yè)增值稅?

我司與某公司簽署租房合同,協(xié)議書要求租賃期5年,每提早1年解除合同的付款另一方10萬合同違約金,現(xiàn)某公司規(guī)定和我企業(yè)提前解除合同,并賠付我司30萬余元,請問我企業(yè)所取得的以上合同違約金是不是應(yīng)繳增值稅?房

國家財(cái)政部、我國稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)增值稅多個(gè)現(xiàn)行政策問題的通知》(稅務(wù)[2003]16號(hào))又要求:"個(gè)人和單位給予應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí),因購買方毀約但從購買方所取得的賠償費(fèi)收益,應(yīng)劃入銷售額中征繳增值稅."因而,該違約賠償金應(yīng)按照"服務(wù)行業(yè)"稅收分類里的"租用"新項(xiàng)目交納增值稅.

房產(chǎn)租賃目前是交增值稅或是交企業(yè)增值稅?

營改增試點(diǎn)期內(nèi),示范點(diǎn)經(jīng)營者[指依照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納稅費(fèi)納稅人]相關(guān)政策

1.一般納稅人租賃其2016年4月30日前獲得的不動(dòng)產(chǎn),可選可用簡易征收,依照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者租賃其2016年4月30日前所取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

2.道路經(jīng)營企業(yè)里的一般納稅人扣除示范點(diǎn)前動(dòng)工高速公路的車輛通行費(fèi),可選可用簡易征收,減征3%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.

示范點(diǎn)前動(dòng)工高速公路,就是指有關(guān)規(guī)劃許可證明上注明的合同書動(dòng)工在2016年4月30日前高速路.

3.一般納稅人租賃其2016年5月1日后所取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照3%的預(yù)征率在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

4.一般納稅人租賃其獲得的不動(dòng)產(chǎn)(沒有個(gè)人出租住房),應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.經(jīng)營者租賃與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按上述計(jì)稅方式在房產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅后,向機(jī)構(gòu)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)行政機(jī)關(guān)開展稅務(wù)申報(bào).

5.別的個(gè)人出租其獲得的不動(dòng)產(chǎn)(沒有住宅),應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率測算應(yīng)納稅所得額.

6.個(gè)人出租住房,應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額.

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