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房地產(chǎn)開發(fā)商終止合同支付違約金是不是代扣代繳個稅

實例：

某地方稅務局在對某房地產(chǎn)業(yè)責任有限公司執(zhí)行稅務查驗時發(fā)覺：該企業(yè)因消除產(chǎn)品房買賣合同在2010年付款好幾個買房者本人合同違約金60余萬元，但未扣繳個稅款。

經(jīng)查證，稅務行政機關最后補征個稅款12萬余元。

稅收法律剖析：

依據(jù)《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關本人獲得消除房產(chǎn)買賣違約金征繳個稅難題的批示》（國稅發(fā)[2006]865號）要求：“房產(chǎn)買賣情況下，有些房產(chǎn)公司因未融洽好與按揭貸款金融機構的合作關系，導致購房者不可以按合同規(guī)定辦理抵押貸款辦理手續(xù)，進而沒法交納后面房子合同款，導致房屋購買合同無法繼續(xù)履行，房產(chǎn)公司因彼此協(xié)商解除產(chǎn)品房買賣合同而向購房者支付違約金。依據(jù)個人所得的有關規(guī)定，買房本人因以上緣故從房產(chǎn)公司獲得的合同違約金收益，應依照‘別的所得的’應稅項目交納個稅，稅金由支付違約金的房產(chǎn)公司代收代繳?！?/p>

根據(jù)上述要求，本人在買房時因為房地產(chǎn)公司的毀約而從房地產(chǎn)公司獲得的合同違約金或賠償費，與《我國稅務質(zhì)監(jiān)總局有關本人獲得消除房產(chǎn)買賣違約金征繳個稅難題的批示》所專指的狀況一致，應依照“別的所得的”應稅項目，并由支付違約金的房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳個稅。

房地產(chǎn)開發(fā)商交房違約金怎樣做會計賬務處理適合？

實踐中假如商住樓逾期交房，一般以交易雙方在協(xié)議中承諾的規(guī)范來測算合同違約責任，主要包含兩部分，一是合同違約金，二是預付購房款貸款利息。

而如果是房地產(chǎn)開發(fā)商交房違約金，能夠這樣做會計賬務處理：

借：營業(yè)外收入---合同違約金

貸：存款/貨幣資金

營業(yè)外收入就是指除主營開支和其他業(yè)務支出等之外的各種非生產(chǎn)經(jīng)營性開支。如處罰開支，捐贈支出，十分損害，固定資產(chǎn)盤虧等。因此，要設定“營業(yè)外收入”帳戶對這一部分具體內(nèi)容開展計算。

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