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房產(chǎn)租賃合同印花稅計(jì)算方式如何更好地交納?

1.一、房產(chǎn)租賃要繳納以下稅

(1)必須向交房地產(chǎn)稅,出租人要按照房租年薪的12%繳納房地產(chǎn)稅.

(2)合同印花稅,租用彼此在申請(qǐng)租用登記時(shí)應(yīng)按照租賃協(xié)議所述租用數(shù)額的千分之一貼花紙.

(3)增值稅,單位及個(gè)人出租房屋應(yīng)按照房租收入的百分之五繳納增值稅,個(gè)人出租房屋月房租收入在800元左右的免納增值稅.

(4)企業(yè)所得稅,如出租人為企業(yè)發(fā)展,應(yīng)繳納所得稅;如出租人為個(gè)人,應(yīng)繳納個(gè)稅.

二、所繳納稅費(fèi)比例

1、增值稅,按租金的3%扣除.

2、附加稅,按增值稅的7%扣除.

3、教育附加,按增值稅的3%扣除.

4、地方教育附加,按增值稅的1%扣除.

5、房地產(chǎn)稅,按租金的4%扣除.

6、個(gè)稅,按計(jì)算方法[房租-(1 2 3 4 5)]-N×10%扣除.月房租在4000元左右時(shí),N為800元;月房租4000元以下時(shí),N為租金的20%.

7、土地稅,按每平米2-8元扣除.

8、合同印花稅,按租賃協(xié)議數(shù)額的1%扣除.

房產(chǎn)租賃的合同印花稅怎樣交納？

一、明確租房合同中注明的房租

二、依據(jù)計(jì)稅方式測(cè)算應(yīng)交印花稅稅款.

房產(chǎn)租賃歸屬于租用主題活動(dòng),印花稅稅率為:征收率為千分之一(1‰):

以房租100萬(wàn)進(jìn)行計(jì)算,交納20年合同印花稅,稅金為20000元

應(yīng)交印花稅=20年*1000000元*千分之一1=20000元

三、測(cè)算進(jìn)行,前去稅務(wù)單位繳納印花稅稅款.

常見(jiàn)問(wèn)題

按比例稅率繳稅而應(yīng)納稅所得額又不夠一角的,免納合同印花稅;應(yīng)納稅所得額在一角之上,其稅款末尾數(shù)不滿意五分的不計(jì)入,滿五分的按一角測(cè)算

對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同條款了最少 一元的應(yīng)納稅所得額起始點(diǎn),稅款超出一角但不夠一元的,按一元繳稅

如租用總金額300元,應(yīng)繳合同印花稅0.3元,因?yàn)椴粔?元,因此按 1元貼花紙;但是如果租用總金額1600元,則應(yīng)繳合同印花稅1.6元,而非四舍五入按2元貼花紙,因而,財(cái)產(chǎn)租賃印花稅率也應(yīng)當(dāng)以?shī)A角最少數(shù)量單位,超出1元應(yīng) 全額的貼花紙,不會(huì)有末尾數(shù)選擇難題.

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