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機(jī)關(guān)事業(yè)單位獲得土地資源后如何做到出讓

答：以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)后，出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序流程申請(qǐng)辦理：

一、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理

申請(qǐng)者向市國土房管局明確提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理，并打算下列文檔申報(bào)市國土房管局：

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理(正本，由出讓方和轉(zhuǎn)受讓方一同明確提出);

2、出讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽署的土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議(正本);

3、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及交納地價(jià)款、房產(chǎn)契稅費(fèi)等費(fèi)用的票據(jù);轉(zhuǎn)讓土地在郊區(qū)縣的，遞交郊區(qū)縣土地房管所部門出具的地價(jià)款及房產(chǎn)契稅所有交納的證實(shí);

4、《國有土地使用證》;

5、出讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的解釋以及相關(guān)證明材料;

6、有關(guān)出讓房地產(chǎn)業(yè)意義的分析報(bào)告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)錢顯著稍低或偏高的，要遞交僅作);

7、出讓方開具的無法院查封的相關(guān)證明及其房地產(chǎn)部門出具的未預(yù)購、未設(shè)定質(zhì)押等著項(xiàng)權(quán)益的證明材料;

8、出讓方和轉(zhuǎn)受讓方的主體資格證書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(蓋上頒證單位審批公章);

二、評(píng)審

市國土房管局審理審核后，向申請(qǐng)者出示《受理單》，并且在1個(gè)工作日內(nèi)將文檔轉(zhuǎn)土地交易處。土地交易處對(duì)出讓文檔進(jìn)行初審，具有出讓要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)將文檔轉(zhuǎn)呈到土地資源利用核心;不具有出讓要求的，告之申請(qǐng)者。申請(qǐng)者應(yīng)按照《受理單》規(guī)定時(shí)間辦理手續(xù)、領(lǐng)到回應(yīng)文件或建議。

三、填寫內(nèi)容

借款人在市國土房管局審理審核后，除收到快遞拒簽通告外，在3個(gè)工作日后至土地資源利用核心領(lǐng)到《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地資源利用核心的支持下開展填好，并組織安排開展商業(yè)用地現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。申請(qǐng)者填好完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》(一式叁份)并加蓋公章后，由土地資源利用核心在5個(gè)工作日內(nèi)將文檔裝訂并簽署意見后申報(bào)土地交易處核查。

四、核查、呈送

土地交易處對(duì)土地資源利用核心報(bào)送的原材料進(jìn)行核查，并請(qǐng)示局領(lǐng)導(dǎo)審批《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，蓋章圖章后移交土地資源利用核心。核查、呈送的時(shí)間為10個(gè)工作日。

五、交款、取貨

《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》審批后，由土地資源利用核心通告申請(qǐng)者，在轉(zhuǎn)受讓方交納出讓房產(chǎn)契稅后，申請(qǐng)者領(lǐng)到《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。

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