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機(jī)關(guān)事業(yè)單位租住房怎樣獲得稅票

答：一、個(gè)人申請(qǐng)辦理代開票

便是由小區(qū)業(yè)主或是小區(qū)業(yè)主給予材料授權(quán)委托承租人到稅務(wù)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)代理租賃發(fā)票。

依據(jù)《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)增值稅改征所得稅授權(quán)委托地稅局行政機(jī)關(guān)代征稅金和代開增值稅發(fā)票的通告》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2016年第19號(hào))的要求：

房地產(chǎn)營(yíng)改增之后，再次后由地稅局行政機(jī)關(guān)審理本人出租不動(dòng)產(chǎn)的申請(qǐng)交稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)流程，個(gè)人出租房屋到房子所在城市地稅局行政機(jī)關(guān)代開票房租發(fā)票，地稅局行政機(jī)關(guān)出具的是由我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局總監(jiān)制的所得稅普票或所得稅專票;稅票的左上方有“代開票”字眼。

這類方法的缺點(diǎn)是：小區(qū)業(yè)主本人并不了解稅務(wù)現(xiàn)行政策，怕稅務(wù)成本相對(duì)高，嫌麻煩，不愿意相互配合。

二、授權(quán)委托中介公司申請(qǐng)辦理代開票

根據(jù)向本人租賃房屋索要稅票難能可貴狀況，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局又發(fā)布了授權(quán)委托中介服務(wù)代開票個(gè)人出租房屋稅票的方式。

2017年8月，我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公布的《關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2017年第30號(hào))要求：

“個(gè)人委托房產(chǎn)中介、租賃住房公司等企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)，必須向承租人出具增值發(fā)票的，能夠由委托企業(yè)代其向負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)按照規(guī)定申請(qǐng)辦理代開增值稅發(fā)票”。

本人小區(qū)業(yè)主可以將房屋委托給房地產(chǎn)業(yè)中介組織或者是房子出租組織對(duì)外開放放盤、租賃，比如授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司放盤、租賃，租賃交易量后，小區(qū)業(yè)主本人與承租人簽署租賃合同，并授權(quán)委托中介組織、物業(yè)服務(wù)公司代理商申請(qǐng)辦理代開票事項(xiàng)。

那樣，中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)公司多了一項(xiàng)業(yè)務(wù)流程，本人少了不便，承租人很容易取得稅票了，我國(guó)提高了取得成功征稅的機(jī)遇。

這一政策執(zhí)行后，個(gè)人出租房屋的開稅票占比肯定會(huì)提升，但個(gè)人出租房屋稅務(wù)成本相對(duì)高的情況還是沒有處理。

三、轉(zhuǎn)租房籌劃后開票

稅務(wù)行政機(jī)關(guān)發(fā)布的授權(quán)委托中介公司代開票的現(xiàn)行政策，僅僅解決了辦理手續(xù)繁雜難題，讓本人小區(qū)業(yè)主無需太麻煩，但并沒有處理本人小區(qū)業(yè)主不愿意開票的至關(guān)重要的問題：稅務(wù)成本相對(duì)高。

個(gè)人出租祖宅有政策優(yōu)惠，稅務(wù)成本費(fèi)比較低，但本人出租商鋪、辦公樓的稅務(wù)成本費(fèi)仍然較高，主要是房地產(chǎn)稅按房租的12%交納，讓很多人難以接受。

提議 運(yùn)用轉(zhuǎn)租房房子，二手房東不用繳納房產(chǎn)稅的現(xiàn)行政策特性，先轉(zhuǎn)租房，隨后由二手房東與承租人簽訂合同，向承租人開票，那樣總體稅務(wù)成本費(fèi)就能夠減少，開稅票難的問題就能夠解決了。

融合第二種方法，房產(chǎn)中介公司還能夠先把個(gè)人房屋租賃來，然后再自主對(duì)外開放租賃，創(chuàng)建轉(zhuǎn)租房開稅票、代開票個(gè)人出租稅票的一條龍服務(wù)，以處理租用、處理稅務(wù)稅票難題做為服務(wù)項(xiàng)目的產(chǎn)品賣點(diǎn)。

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