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房地產(chǎn)業(yè)升值稅怎么計(jì)算：

1.

根據(jù)我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局第18號(hào)公告第十條要求，一般納稅人采用預(yù)收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)在接到預(yù)售款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款。第十一條要求，應(yīng)預(yù)繳增值稅依照下列計(jì)算公式：應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收賬款÷（1 稅率或增值稅率）×3%。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里的一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，可用一般計(jì)稅方法記稅，依照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣減本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額測(cè)算銷(xiāo)售總額。

銷(xiāo)售總額計(jì)算公式如下所示：

銷(xiāo)售總額=（所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-本期容許扣減的土地價(jià)款）÷（1 11%）

3.本期容許扣減的土地價(jià)款依照下列計(jì)算公式：

本期容許扣減的土地價(jià)款=（本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目總建筑面積÷建筑項(xiàng)目能夠市場(chǎng)銷(xiāo)售總建筑面積）×收取的土地價(jià)款

本期市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目總建筑面積，指的是本期開(kāi)展稅務(wù)申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額相對(duì)應(yīng)的總建筑面積。

建筑項(xiàng)目能夠市場(chǎng)銷(xiāo)售總建筑面積，指的是建筑項(xiàng)目能夠售賣(mài)的建筑面積，不包含市場(chǎng)銷(xiāo)售建筑項(xiàng)目時(shí)未獨(dú)立做價(jià)結(jié)算配套設(shè)施公用設(shè)施的總建筑面積。

收取的土地價(jià)款，是偏向政府部門(mén)、土地管理部門(mén)或受政府部門(mén)授權(quán)委托扣除土地價(jià)款的部門(mén)一次性支付的土地價(jià)款。

土地增值稅的計(jì)算公式為:

應(yīng)繳土地增值稅=增值率×征收率

1、公式計(jì)算里的“增值率”為一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益扣減扣除項(xiàng)目額度后的余額。

一般納稅人出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的收益，包含貨幣收入、實(shí)體收入和其他收益。

測(cè)算增值率的扣除項(xiàng)目:

(1)獲得土地使用權(quán)證所付款金額;

(2)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)土地資源成本、花費(fèi);

(3)新建房及服務(wù)設(shè)施成本、花費(fèi)，或是老房及建筑物評(píng)估價(jià)值;

(4)與出售房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi);

(5)國(guó)家財(cái)政部要求的許多扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅采取四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率:

增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%的那一部分，征收率為30%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度100%的那一部分，征收率為40%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%、不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為50%。

增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%的那一部分，征收率為60%。

上邊列出四級(jí)超率超額累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度”比例，均包含本比例數(shù)。

經(jīng)營(yíng)者測(cè)算土地增值稅時(shí)，還可用以下簡(jiǎn)便算法:

測(cè)算土地增值稅稅款，可按照增值率乘于適用征收率減掉扣除項(xiàng)目額度乘于心算扣減系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，主要公式計(jì)算如下所示:

(一)增值率不得超過(guò)扣除項(xiàng)目額度50%

土地增值稅稅款=增值率×30%

(二)增值率超出扣除項(xiàng)目額度50%，不得超過(guò)100%的土增稅款=增值率×40%-扣除項(xiàng)目額度×5%

(三)增值率超出扣除項(xiàng)目額度100%，不得超過(guò)200%的土增稅款=增值率×50%-扣除項(xiàng)目額度×15%

(四)增值率超出扣除項(xiàng)目額度200%

土地增值稅稅款=增值率×60%-扣除項(xiàng)目額度×35%

公式計(jì)算里的5%，15%，35%為心算扣減指數(shù)。

總的看來(lái)，在國(guó)家實(shí)行營(yíng)改增政策以后，的房產(chǎn)增值稅稅率早已調(diào)整至了10%，可是，因?yàn)榉课萁灰椎臉?biāo)的金額一般非常大，付款都是按段付款，因而，在各個(gè)階段所需交納的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的。因?yàn)閷?shí)務(wù)中的情況各不相同，因此建議各位大家可以資詢學(xué)館教師，那樣更有助于您問(wèn)題快速化解。

超率超額累進(jìn)稅率