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土地轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅稅率特惠

答：國(guó)家行政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織、軍事單位承擔(dān)土地資源、房子用以辦公室、課堂教學(xué)、診療、科學(xué)研究和軍事禁區(qū)的，免征契稅。

城鄉(xiāng)居民按照規(guī)定第一次選購(gòu)公有住房，免征契稅。

除此之外，國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局要求：自2000年11月29日起，對(duì)各種公有制企業(yè)為了解決員工住宅而做出集資建房方法建成的普通住宅，或由所在單位選購(gòu)的普通商品住房，經(jīng)本地縣之上市人民政府房改辦單位準(zhǔn)許、根據(jù)國(guó)家房改政策賣給本單位職工的，如屬員工初次購(gòu)買住房，都可免征契稅。

自2008年11月1日起對(duì)于個(gè)人初次選購(gòu)90平米下列普通住宅的，房產(chǎn)稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。

因不可抗力損毀住宅而再次購(gòu)買住房的，酌情考慮免減。不可抗拒就是指洪澇災(zāi)害、戰(zhàn)事等不可以預(yù)料、難以避免，根本無(wú)法克服的客觀條件。

土地資源、房子被縣級(jí)以上人民政府征收、占有后，再次承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否免減。

承擔(dān)荒地、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)證，并用以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)養(yǎng)殖的，免征契稅。

經(jīng)中國(guó)外交部確定，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求以及中國(guó)締約或參與的多邊和多邊條約或協(xié)約，應(yīng)予以免稅政策的外國(guó)駐華使館、使領(lǐng)館、聯(lián)合國(guó)組織駐華機(jī)構(gòu)以及外交代表、領(lǐng)事館高官和其它外交官承擔(dān)土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬。

房產(chǎn)契稅的重要?dú)w類

各種土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移，方法不盡相同，房產(chǎn)契稅定價(jià)方法，也都有不同。房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，歸結(jié)為下去有4種：

是按照成交價(jià)測(cè)算。成交價(jià)經(jīng)彼此談妥，產(chǎn)生合同書(shū)，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)以此為據(jù)，立即記稅。這類定價(jià)方式，一般用于國(guó)有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣。

依據(jù)銷售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地資源、房子價(jià)格，絕對(duì)不是一成不變的，例如，北京市變成2008年夏季奧運(yùn)會(huì)舉辦大城市后，北京奧運(yùn)村土地價(jià)格馬上飆漲。該地區(qū)土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房子贈(zèng)予時(shí)，定價(jià)依據(jù)也只能是價(jià)格行情，而非土地資源或房子原值。

根據(jù)土地資源、房子互換價(jià)差定額稅。伴隨著二手房市場(chǎng)盛行，房子互換踏入現(xiàn)代生活。假若A樓房?jī)r(jià)格30萬(wàn)余元，B樓房?jī)r(jià)格40萬(wàn)余元，A、B兩室互換，房產(chǎn)契稅計(jì)算，自然也是兩室差值，即10萬(wàn)余元，同樣，土地使用權(quán)證互換，也要根據(jù)差值。等額本息互換時(shí)，差值為零，代表著，互換雙方都免交房產(chǎn)契稅。

依照土地收益標(biāo)價(jià)。這樣的情況很久沒(méi)碰到。假定2000年，我國(guó)以劃撥方式，把甲企業(yè)土地使用權(quán)證給了乙企業(yè)，3年之后，經(jīng)批準(zhǔn)，乙企業(yè)把該土地轉(zhuǎn)讓，那樣，乙就需要補(bǔ)交契稅，繳稅根據(jù)便是土地收益，即乙企業(yè)出讓土地所使用的所得的。

在土地使用權(quán)證開(kāi)展出讓時(shí)，必須繳納的稅金較多，但也是一部分由轉(zhuǎn)讓方壓力，另一部分由購(gòu)買方負(fù)責(zé)。比較之下，轉(zhuǎn)讓方繳納的稅金會(huì)比購(gòu)買方繳納的多幾類。以上是小編給大家所帶來(lái)的土地轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅稅率特惠的基本知識(shí)，希望能幫助到大家。