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財產(chǎn)租賃個稅測算怎樣做?

答:財產(chǎn)租賃所得個稅計算方式:

1.每一次收益不夠4000塊的,應(yīng)納稅所得額=(收益-800)×20%

2.每一次收益4000元以下的,應(yīng)納稅所得額=收益×(1-20%)×20%

財產(chǎn)租賃所得測算表明:

個人出租資產(chǎn)所取得的財產(chǎn)租賃收益,在預(yù)估繳納個稅時,應(yīng)先后扣減下列花費:

(1)財產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)中交納的稅金;稅金包含增值稅(企業(yè)增值稅)、附加稅、房地產(chǎn)稅、教育附加費.

(2)向出租人收取的房租.(轉(zhuǎn)租房業(yè)務(wù)流程)

(3)由經(jīng)營者承擔(dān)的該租賃資產(chǎn)具體支出的翻修花費:每一次800元為準(zhǔn),一次扣不完的,可無期限以中后期扣減.

(4)計稅方法的費用扣除標(biāo)準(zhǔn).800元或20%

(5)稅率:20%.本人按市價租賃住戶住宅,征收率10%

財產(chǎn)租賃所得個稅計算方法:

每一次收益不超過4000塊的:應(yīng)納稅額=收益-稅-整修花費(800為準(zhǔn))-800(花費額)

每一次收益超出4000塊的:應(yīng)納稅額=(收益-稅-整修花費)×(1-20%)

【舉例子】

李明2017年1月份將鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)一處住房出租給其他人定居,租賃期2年,每月付2000元,房產(chǎn)原值70萬余元,地方政府要求耗損扣除比例為30%.可以提供具體交納租賃階段增值稅等完稅證明(每個月140元).2月產(chǎn)生漏水修繕費1800元.李明在3月、4月、5月應(yīng)繳納個稅各多少錢?

3月=(2000-140-800-800)*10%=26

4月=(2000-140-200-800)*10%=86

5月=(2000-140-800)*10%=106

本人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)該怎樣繳納個稅呢?

答:本人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)該以出讓的財產(chǎn)總收入額扣減資產(chǎn)原值和有效花費后的余額,為應(yīng)納稅額,并按照20%的稅額計算公式理應(yīng)交納的個稅.

《個人所得稅法》

第三條 個人所得稅征收率:

五、特許權(quán)使用費所得,貸款利息、股利分配、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其它所得的,可用比例稅率,征收率為百分之二十.

第六條 應(yīng)納稅額計算:

五、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以出讓的財產(chǎn)總收入額扣減資產(chǎn)原值和有效花費后的余額,為應(yīng)納稅額.

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