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為何項(xiàng)目成本是庫存商品

最先,房產(chǎn)開發(fā)時(shí)間長(zhǎng),所發(fā)生的成本要和完工商品(可銷售產(chǎn)品)相一致;因此,房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中所發(fā)生的成本只有伴隨著完工產(chǎn)品一同結(jié)轉(zhuǎn)成本.在財(cái)務(wù)核算上,沒完成的生產(chǎn)成本一般都在庫存商品中指出;并且也不結(jié)轉(zhuǎn)成本盈利.

房地產(chǎn)開發(fā)商的商品便是房屋,房屋的項(xiàng)目成本組成房屋的成本費(fèi),等同于加工制造業(yè)的"產(chǎn)品成本",因此項(xiàng)目成本納入負(fù)債表的庫存商品.

員工薪水要記入項(xiàng)目成本嗎

開發(fā)設(shè)計(jì)公司內(nèi)部獨(dú)立法人的中介機(jī)構(gòu)得人員工資,無法確定為某一開發(fā)規(guī)劃獨(dú)立產(chǎn)生費(fèi)用,而要求按照實(shí)際業(yè)務(wù)流程進(jìn)行分割,因此無法直接計(jì)入某種研發(fā)的商品,應(yīng)當(dāng)先計(jì)入開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本,再結(jié)合實(shí)際情況分派記入項(xiàng)目成本.

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條要求,開發(fā)設(shè)計(jì)間接成本,就是指立即機(jī)構(gòu)、管理方法開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)生費(fèi)用,包含薪水、員工福利費(fèi)、折舊、維修費(fèi)、招待費(fèi)、水電氣、福利費(fèi)用、過渡房攤銷費(fèi)等.

要求,開發(fā)設(shè)計(jì)間接費(fèi)用.指公司為立即機(jī)構(gòu)及管理開發(fā)規(guī)劃存在的,而且不能把它屬于特殊成本對(duì)象的成本性支出.主要包含管理員員工資、員工福利費(fèi)、折舊、維修費(fèi)、招待費(fèi)、水電氣、福利費(fèi)用、工程管理費(fèi)、過渡房攤銷費(fèi)及其項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)備修建費(fèi)等.

按上述要求,開發(fā)設(shè)計(jì)間接性費(fèi)用是指與項(xiàng)目緊密相關(guān)的各種開支.新項(xiàng)目已竣工后存在的薪水等開支不屬與項(xiàng)目緊密相關(guān)的開支,應(yīng)記入期內(nèi)費(fèi)用核算.

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