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房產(chǎn)稅與物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅的差別是什么?

答:房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對象,按房子的計稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額,向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.

房地產(chǎn)稅和物業(yè)稅最重要的區(qū)別就是:

1、房地產(chǎn)稅僅對經(jīng)營性用房和出租房屋征繳,按房子的計稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額.

2、物業(yè)稅就不同了,是一種直接稅,以的財產(chǎn)擁有(不區(qū)分營業(yè)性非營利性)做為課稅前提條件、以資產(chǎn)其價值為計稅基礎(chǔ),不僅對房地產(chǎn)并且對房產(chǎn)地產(chǎn)都需要征繳,都不會扣減達(dá)到基本上居住需求面積.

3、房地產(chǎn)稅僅僅房地產(chǎn)業(yè)稅金體系中很小的一部分,而物業(yè)稅基本上涵蓋了目前房地產(chǎn)稅金體系中每一個稅金.

4、房地產(chǎn)稅僅對一部分房地產(chǎn)征繳,而物業(yè)稅是對每一個房產(chǎn)地產(chǎn)征繳.

公司怎么計算房地產(chǎn)稅呢?

答:企業(yè)房產(chǎn)稅計算公式,及其兩大類條件下的不一樣:

1、假如是企業(yè)自身房產(chǎn),用以自購,那樣房地產(chǎn)稅從價計征:每一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅款=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%? (扣除率全國各地不一樣,一般是20%或30%);

2、如果企業(yè)將自己的房產(chǎn)租賃,獲得房租,那樣房地產(chǎn)稅從租計稅:房地產(chǎn)稅款=租金收入*12%.

一、界定:

房地產(chǎn)稅,要以房子為課稅對象,按房子的計稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額,向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種直接稅.

二、征收率狀況:

1)房地產(chǎn)稅適用企業(yè)主,房地產(chǎn)稅計算根據(jù)選用從價記稅和在租記稅,實際征收率如下所示:

1、運營自購房產(chǎn)原值一次扣減30%后的余額1.2%;

2、房子出租租金收入12%;

3、個人出租住房房地產(chǎn)租金收入4%.

2)房地產(chǎn)稅的記稅公式計算為:

1、從價記稅 應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租記稅 應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)租金收入×12%;

3、個人出租住房 應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)租金收入×4%.

之上文章內(nèi)容房產(chǎn)稅與物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅的差別,假如看完前文那還是假如還有其他會計問題,能直接聯(lián)系我們的客服,老師可以在第一時間回應(yīng)你的.