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期間費用在土地增值稅前怎樣扣減?

《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》要求：

開發(fā)設(shè)計間接性費用是指立即機構(gòu)、管理方法開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)生費用，包含薪水、員工福利費、折舊、維修費、招待費、水電氣、福利費用、過渡房攤銷費等。

依據(jù)上述要求，開發(fā)設(shè)計間接成本，包含公司內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而是直接機構(gòu)、管理方法開發(fā)規(guī)劃產(chǎn)生費用。但是不包含付給項目管理公司的項目管理費和工程監(jiān)理費。

房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?

房地產(chǎn)開發(fā)商土地增值稅一般是采用先預(yù)繳后結(jié)算的形式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，實際各個地方不一樣的。先測算能夠扣除項目額度，測算收益。收益-扣除項目額度=增值率，增值率/扣除項目額度=投入產(chǎn)出率。

國家財政部要求的許多扣除項目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第七條第六款要求，該扣除項目為“依據(jù)規(guī)章第六條(五)項規(guī)定，對從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)納稅人可按照此條(一)、(二)項規(guī)定計算出來的額度總和，加計20%的扣減”，即“獲得土地使用權(quán)證所付款金額”和“開發(fā)設(shè)計土地資源成本、花費”之和的20%。

因為房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域本身特殊性，在房屋建設(shè)中企業(yè)先獲得對客戶預(yù)購收益，待房屋建筑竣工驗收合格之后再結(jié)算收入。稅收法律中要求，針對預(yù)購收益按照一定的占比預(yù)征土地增值稅，待新項目結(jié)算完成后再多退少補土地增值稅款。

增值率不得超過扣除項目額度50%，土地增值稅稅款=增值率×30%，如果要是不得超過100%的土增稅款=增值率×40%-扣除項目額度×5%。要是增值率超出扣除項目額度100%，但卻沒有超出200%的土增稅款=增值率×50%-扣除項目額度×15%。

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