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購(gòu)買土地交的房產(chǎn)契稅做什么科目？

土地的房產(chǎn)契稅該入：應(yīng)交稅金——應(yīng)交契稅。

(1)經(jīng)營(yíng)者。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)遷移土地資源、房屋權(quán)屬，承擔(dān)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[l997]第224號(hào))的相關(guān)規(guī)定繳納契稅。

土地資源、房屋權(quán)屬，就是指土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)。承擔(dān)，是一種以轉(zhuǎn)讓、選購(gòu)、贈(zèng)送、互換等方式取得土地資源、房屋權(quán)屬的舉動(dòng)。企業(yè)，主要是指企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)組織及其其他組織。本人，就是指?jìng)€(gè)體工商戶及其它本人。

遷移土地資源、房屋權(quán)屬就是指以下個(gè)人行為：①國(guó)有制土地使用權(quán)出讓；②土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含售賣、贈(zèng)送和互換，但是不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的遷移；③房產(chǎn)買賣；④房屋贈(zèng)與；⑤房子互換。

土地資源、房屋權(quán)屬以以下方法轉(zhuǎn)移，視作土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣或是房屋贈(zèng)與繳稅：①以土地資源、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股投資；②以土地資源、房屋權(quán)屬抵賬；③以得獎(jiǎng)方法承擔(dān)土地資源、房屋權(quán)屬；④以預(yù)訂方法或是預(yù)付款集資建房款方法承擔(dān)土地資源、房屋權(quán)屬。

(2)應(yīng)納稅所得額。房產(chǎn)稅稅率為3％～5％。實(shí)際房產(chǎn)契稅的稅率，由市、自治州、直轄市人民政府在這里要求幅度內(nèi)按照本區(qū)域的具體情況明確，并報(bào)國(guó)家財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局辦理備案。

房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)：

1)國(guó)有制土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣，為成交價(jià)；

2)土地使用權(quán)證贈(zèng)予、房屋贈(zèng)與，由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)證售賣、房產(chǎn)買賣市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn)；

3)土地使用權(quán)證互換、房子互換，為所互換的土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢的差值。

4)成交價(jià)顯著小于價(jià)格行情而且無正當(dāng)理由的，或是所

互換土地使用權(quán)證、房子的價(jià)錢的差值顯著不科學(xué)而且無正當(dāng)理由的，由收取行政機(jī)關(guān)參考價(jià)格行情核準(zhǔn)。

房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)×征收率

應(yīng)納稅所得額以人民幣計(jì)算。遷移土地資源、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照納稅時(shí)間產(chǎn)生之日中央人民銀行發(fā)布的人民幣銷售市場(chǎng)外匯中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。

以劃撥方式獲得土地使用權(quán)證的，經(jīng)批準(zhǔn)出讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交房產(chǎn)契稅。其計(jì)稅基礎(chǔ)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓花費(fèi)或是土地收益。

(3)減免或是免征契稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》有下列情形之一的，減免或是免征契稅：

1)國(guó)家行政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織、軍事單位承擔(dān)土地資源、房子用以辦公室、課堂教學(xué)、診療、科學(xué)研究和軍事禁區(qū)的，免稅；

2)城鄉(xiāng)居民按照規(guī)定第一次選購(gòu)公有住房的，免稅；

3)因不可抗力損毀住宅而再次購(gòu)買住房的，酌情考慮準(zhǔn)許減免或是免稅；

4)國(guó)家財(cái)政部要求的許多減免、免征契稅的一個(gè)項(xiàng)目。

未盡事宜就是關(guān)于購(gòu)買土地交的房產(chǎn)契稅做什么科目的講解，以及如何開展土地契稅計(jì)算都是有表明，堅(jiān)信朋友們看完之后應(yīng)該知道了，假如你還有其他念頭能夠來跟教師相互交流。