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房產(chǎn)租賃本人所得稅怎么算？

答：一、最先租房子收益?zhèn)€人所得稅是心有房租收入納稅人（出租方）交的，并不是承租方交納的。次之租房子收益?zhèn)€人所得稅是依照房租收入繳稅的詳細(xì)如下。

二、對(duì)公司房子出租來(lái)講，應(yīng)劃入其他收益一并繳納所得稅。對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)繳納個(gè)稅：每月（次）收益不得超過(guò)4000元后：應(yīng)繳個(gè)稅額＝［每月（次）總收入額－準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目－整修花費(fèi)－800］×20％

三、每月（次）收益超出4000元后：應(yīng)繳個(gè)稅額＝［每月（次）總收入額－準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目－整修花費(fèi)］×（1－20％）×20％準(zhǔn)許扣除項(xiàng)目包含繳納的增值稅、房地產(chǎn)稅、合同印花稅等；

四、假如是租賃住戶(hù)住用地，征收率為10％；整修花費(fèi)一月（次）較多扣減800元，并沒(méi)有扣完的那一部分下月再次扣，扣完才行。你公司為屋主代繳稅費(fèi)，屋主所取得的是稅后工資所得的，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)應(yīng)換算成價(jià)稅合計(jì)所得的。

房產(chǎn)租賃除開(kāi)個(gè)稅還需要交納那些稅金？

1、房地產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》要求，有著房屋所有權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按照租金收入的12%在租賃房地產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主帥房子出租給本人定居，凡經(jīng)房管部門(mén)辦理備案并執(zhí)行房管部門(mén)所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

有著房屋所有權(quán)個(gè)人的，租賃的房子坐落于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍之內(nèi)，應(yīng)按照房子土地資源(含出租的庭院占地面積)總面積，依土地的級(jí)別及適用土地等級(jí)稅款，測(cè)算交納城鎮(zhèn)土地使用稅。依據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，租賃、外借房地產(chǎn)，自交貨租賃、外借房地產(chǎn)之次月起計(jì)稅城鎮(zhèn)土地使用稅

3、企業(yè)增值稅

個(gè)人出租房屋應(yīng)按照租金收入的5%繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收益在800以?xún)?nèi)的增值稅免稅。

4、附加稅和教育附加費(fèi)

個(gè)人在交納增值稅的前提下，要以交納的增值稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，按可用比例交納。前邊已提及，教育附加費(fèi)為3%，附加稅按經(jīng)營(yíng)者所在城市的差異分成7%、5%、1%。

5、合同印花稅

個(gè)人出租已有房子，凡用以生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)口的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同時(shí)按彼此簽訂的書(shū)面租賃協(xié)議所明確租用數(shù)額的千分之一貼花紙，稅款不夠1塊的，按1元貼花紙。

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