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二手房交易稅費政策優(yōu)惠轉(zhuǎn)變

1、自身將訂購2年及以上(含2年)的住房對外開放售賣的,增值稅免稅.

2、個人轉(zhuǎn)讓自購5年及以上,而且是家中唯一日子用地,所取得的所得的免征個人所得稅.

3、本人市場銷售住宅暫免征繳土地增值稅.

4、本人市場銷售、購買住房暫免征繳合同印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)).

5、本人選購家庭唯一住房(家庭主要成員主要包括購房者、另一半及其未成年子女,相同),范圍為90平米及以下的,減征1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;范圍為90平米以上,減征1、5%的征收率征繳房產(chǎn)契稅.

本人選購家中第二套改善性住房,范圍為90平米及以下的,減征1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;范圍為90平米以上,減征2%的征收率征繳房產(chǎn)契稅.

6、對增值稅小規(guī)模納稅人依照50%減免合同印花稅、大城市維護建設稅、教育附加費和地方教育附加.

個體二手房買賣步驟

1、交易雙方先簽署《房屋買賣合同》;

2、賣家解決好房屋無法交易過戶標準的相關(guān)事宜;

3、買家假如是住房貸款購房的,找銀行申請,并獲得商業(yè)銀行的書面答復; 買家假如是一次性付款的,此流程就可以不用了;

4、彼此按本地房產(chǎn)管理局的需求帶備房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等正本,前去房產(chǎn)交易所申請辦理買賣申請辦理.假如本地規(guī)定遞件上有一部分稅金或花費要先繳納的,備齊賬款.

5、取得成功遞件并獲得房產(chǎn)交易所攬收回執(zhí)表后,買家付按照約定第一期購房款給賣家.

6、問稅、補稅、過戶手續(xù)辦理后,買家付款購房款尾款,賣家當日將房屋交付給買家.

7、賣家?guī)椭I家進行別的相關(guān)的事宜的過戶手續(xù),例如物業(yè)管理處、供電部門這些.

本人二手房交易常見問題

1、房子辦理手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證實屋主對房屋具有所有權(quán)的惟一憑據(jù),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易過程中對購房人而言有無法得到房子的巨大風險性.屋主很有可能有房產(chǎn)證而將其抵押或出售,即使現(xiàn)在并沒有未來申請辦理獲得后,屋主還能夠質(zhì)押和出售.因此還是選有房產(chǎn)證的房屋進行買賣.

2、福利房子是否合法

房改售房、保障性住房、經(jīng)濟實用房自身是一種福利屬性的政策性住房,在出讓時會一定限定,而且很多房子在土地用途、住房所有權(quán)范疇上有一定的國家規(guī)定的,購房人購買的時候一定要避免買賣協(xié)議與國家法律沖突.

3、房屋所有權(quán)是不是明確

一些房子有好幾個共有人,若有繼承者共有的、有家庭共有的、也有夫婦共有的,因此購房人理應和所有共有人簽署售房合同.僅僅只是一部分共有人私自處罰共有財產(chǎn),購房人與其說簽署的買賣協(xié)議未能別的共有人同意的情況下一般是毫無意義的.

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