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商鋪入股投資需繳納房屋租賃稅嗎？

最先討論一下商鋪入股投資的事，所說以店面入股投資，務(wù)必遷移店面的產(chǎn)權(quán)年限給公司。公司法規(guī)定,公司股東并以貸幣資產(chǎn)出資的,應(yīng)該依法處理其私有財(cái)產(chǎn)的遷移辦理手續(xù)。這兒的辦理手續(xù),就是指過戶手續(xù),將要原先歸屬于公司股東所有的財(cái)產(chǎn),遷移為歸屬于企業(yè)的所有的財(cái)產(chǎn)。如公司股東以房地產(chǎn)出資的,必須到房管部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移辦理手續(xù),將房屋所有權(quán)人由公司股東改成企業(yè)。公司股東交納注資后,必須經(jīng)依規(guī)設(shè)立驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資報(bào)告并出具證明，依規(guī)設(shè)立會(huì)計(jì)事務(wù)所等,應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)負(fù)股東出資的驗(yàn)資報(bào)告工作中。

既然已經(jīng)歸于企業(yè)戶下，房屋租賃稅是一種由出租人交納的稅金，若公司將此門面房出租，公司就需要交納房屋租賃稅了。

假如盡管公司股東是商鋪入股投資，但并沒有把它轉(zhuǎn)到戶下，而是選擇免交裝修公司的房租，這時(shí)等于是以房租入股投資，那樣雖是免交房租，做為公司股東的同時(shí)還是房主，公司股東就需要交納房屋租賃稅了。

房屋折舊提完后需交房地產(chǎn)稅嗎？

房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對(duì)象，依照房子的計(jì)稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額，向房屋所有權(quán)每個(gè)人征收一種直接稅。依照稅法規(guī)定：1、對(duì)經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)自用的應(yīng)納稅額房地產(chǎn)推行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性扣減10%～30%后余值依照1.2%的年稅額計(jì)算公式繳納房產(chǎn)稅。2、對(duì)將房產(chǎn)租賃的推行從租計(jì)稅，就是以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)依照12%稅額計(jì)算公式繳納房產(chǎn)稅。3、針對(duì)個(gè)人出租住房，按4%征收率征繳。對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)組織及其其他組織按價(jià)格行情向個(gè)人出租用以居住的地方住宅，按4%的征收率房地產(chǎn)稅。A企業(yè)原來房產(chǎn)和創(chuàng)建及購(gòu)入房產(chǎn)均是自購(gòu)，顯而易見應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征;針對(duì)融資租入房產(chǎn)，《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(稅務(wù)〔2009〕128號(hào))要求，融資租賃業(yè)務(wù)房產(chǎn)，由承租方自融資租賃合同承諾逐漸日的次月起按照房地產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人交納。使用權(quán)歸屬于全民所有的，由運(yùn)營(yíng)管理的部門交納。產(chǎn)權(quán)年限出典的，由承典人交納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人沒有在房地產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)年限不確定及租典糾紛案件未解決的，由房屋代管人或是使用者交納。”不論是否獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，若歸屬于房地產(chǎn)稅的納稅主體，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。由此可見，是不是房產(chǎn)證辦理并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的重要前提條件，房地產(chǎn)用以生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，就應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

總的來說，繳納房地產(chǎn)稅與是不是提足折舊沒關(guān)系，自有房產(chǎn)應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％，租用房地產(chǎn)應(yīng)納稅所得額=房租*12%。

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