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個體工商戶不夠征是不是需交房地產(chǎn)稅

答：一、房地產(chǎn)稅的應納稅額

房地產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)主要有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房地產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，針對經(jīng)營者自購房地產(chǎn)，要以房產(chǎn)的計稅余值為計稅基礎(chǔ)。

所說房產(chǎn)的計稅余值，就是指房產(chǎn)原值一次扣減10％至30％的耗損率等多種因素后的余額。實際扣減力度，由省、自治州、直轄市人民政府結(jié)合當?shù)卦敿毲闆r明確。

這里所說的房產(chǎn)原值，就是指依照企業(yè)會計制度的規(guī)定，在“固資”帳本中記載的房屋的售價。因而，凡是在個體工商戶“固資”帳本中記載有房子售價的，均以房子售價扣減一定比例后做為房產(chǎn)的計稅余值。若個體工商戶“固資”帳本中沒有記述房子售價的，或是個體工商戶沒有進行財務核算的，由房地產(chǎn)所在城市稅務行政機關(guān)參照類似房地產(chǎn)，明確房子原值。在實際明確房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值理應包含與住宅不可缺少的各類附屬設(shè)備或一般不獨立測算價值的服務設(shè)施，包含：暖氣片、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風、照明燈具、液化氣等設(shè)備，各種各樣管道如蒸氣、空氣壓縮、原油、給排水工程等管線及電力工程、通訊器材、電纜線輸電線，家用電梯、電梯、走廊、曬臺等。按規(guī)定，歸屬于房子附屬設(shè)備的水管、下水管道、暖氣管道、燃氣管等需從最近的探望井或三通管起算，燈泡網(wǎng)、照明線需從進接線盒聯(lián)接管起算。按規(guī)定，經(jīng)營者對房屋進行改造、改建的，要相對提升房產(chǎn)的原值。

（二）租金收入

按規(guī)定，針對租賃的房產(chǎn)，要以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應納稅額。房地產(chǎn)租金收入是強調(diào)租房子產(chǎn)所得到的酬勞，包含貨幣收入和實體收益。針對以勞務公司或其它方式做為酬勞抵付房租收入的，理應結(jié)合當?shù)仡愃品慨a(chǎn)的房租水準，明確一個標準房租，按照規(guī)定計稅房地產(chǎn)稅。

二、房地產(chǎn)稅的征收率

按規(guī)定，房地產(chǎn)稅選用比例稅率，從價計征。按照房地產(chǎn)余值測算繳納的，年征收率為1.2％；按照房地產(chǎn)租金收入測算繳納的，年征收率為12％。

三、房地產(chǎn)稅計算方法

依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)稅計算方法有如下二種：

（一）按房產(chǎn)原值一次扣減10％－30％后余值測算。其計算公式為：

年應納稅所得額＝房地產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入測算，其計算公式為：

年應納稅所得額＝年租金收入×稅率（12％）

個體工商戶都不要繳稅嗎？

個體戶的繳稅是要看銷售額的多少，在個稅起征點以下的無需繳稅，超過一定要效稅的。

個體戶交稅標準

第一、2萬元以下免稅政策，是指公司或者非公司性企業(yè)；稅收是所得稅、增值稅。針對個體工商戶而言，可用個稅起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度要求如下所示：

按時申報納稅的，為月銷售額5000-20000元；

包年繳稅的，為每一次（日）銷售額300-500元。

省、自治州、市轄區(qū)財政廳官網(wǎng)（局）、稅務局理應在規(guī)定的力度內(nèi)，按照計劃明確本轄區(qū)適用的個稅起征點，并報國家財政部、我國稅務質(zhì)監(jiān)總局辦理備案。

第二、個體戶還會繼續(xù)涉及到個稅，可用個體戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。假如核定征收，倘若虧本，則無需交納；假如定額征收，則依稅務行政機關(guān)核準預算定額交納，與實際贏虧不相干（既然沒有賬務，可能就體現(xiàn)出不來具體贏虧）。

第三、假如增值稅無法達到個稅起征點，則大城市維護建設(shè)稅、教育附加費等附征稅金一并免減。

假如月收益在5000元以下的，是增值稅免稅或增值稅，附加稅、教育附加費也免稅。

第四、假如運營場所已有，往往會涉及到房地產(chǎn)稅、土地稅。假如租用，往往會涉及到合同印花稅。

第五、稅務部門對個體戶一般都推行定期定額方法實行，也就說會按地區(qū)、地區(qū)、總面積、設(shè)備等核準給你一個月應繳納稅費的額度。

之上詳細介紹了個體工商戶不夠證是否需要繳納房地產(chǎn)稅，也講了個體戶交稅標準。作為一名個體戶，一定要知道，自身哪些事是能夠免交的，哪些事也是需要務必交納的。房地產(chǎn)稅本身就是個體工商戶一定要交納的一種稅，并沒有個稅起征點。如果你不是很明白，那樣咨詢一下在線教師吧。