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個(gè)體工商戶不夠征是不是需交房地產(chǎn)稅

答：一、房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額

房地產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)主要有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房地產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，針對(duì)經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)房地產(chǎn)，要以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅基礎(chǔ)。

所說(shuō)房產(chǎn)的計(jì)稅余值，就是指房產(chǎn)原值一次扣減10％至30％的耗損率等多種因素后的余額。實(shí)際扣減力度，由省、自治州、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)情況明確。

這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，就是指依照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固資”帳本中記載的房屋的售價(jià)。因而，凡是在個(gè)體工商戶“固資”帳本中記載有房子售價(jià)的，均以房子售價(jià)扣減一定比例后做為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體工商戶“固資”帳本中沒(méi)有記述房子售價(jià)的，或是個(gè)體工商戶沒(méi)有進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的，由房地產(chǎn)所在城市稅務(wù)行政機(jī)關(guān)參照類似房地產(chǎn)，明確房子原值。在實(shí)際明確房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值理應(yīng)包含與住宅不可缺少的各類附屬設(shè)備或一般不獨(dú)立測(cè)算價(jià)值的服務(wù)設(shè)施，包含：暖氣片、環(huán)境衛(wèi)生、自然通風(fēng)、照明燈具、液化氣等設(shè)備，各種各樣管道如蒸氣、空氣壓縮、原油、給排水工程等管線及電力工程、通訊器材、電纜線輸電線，家用電梯、電梯、走廊、曬臺(tái)等。按規(guī)定，歸屬于房子附屬設(shè)備的水管、下水管道、暖氣管道、燃?xì)夤艿刃鑿淖罱奶酵蛉ü芷鹚悖瑹襞菥W(wǎng)、照明線需從進(jìn)接線盒聯(lián)接管起算。按規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋進(jìn)行改造、改建的，要相對(duì)提升房產(chǎn)的原值。

（二）租金收入

按規(guī)定，針對(duì)租賃的房產(chǎn)，要以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。房地產(chǎn)租金收入是強(qiáng)調(diào)租房子產(chǎn)所得到的酬勞，包含貨幣收入和實(shí)體收益。針對(duì)以勞務(wù)公司或其它方式做為酬勞抵付房租收入的，理應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃品慨a(chǎn)的房租水準(zhǔn)，明確一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房租，按照規(guī)定計(jì)稅房地產(chǎn)稅。

二、房地產(chǎn)稅的征收率

按規(guī)定，房地產(chǎn)稅選用比例稅率，從價(jià)計(jì)征。按照房地產(chǎn)余值測(cè)算繳納的，年征收率為1.2％；按照房地產(chǎn)租金收入測(cè)算繳納的，年征收率為12％。

三、房地產(chǎn)稅計(jì)算方法

依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)稅計(jì)算方法有如下二種：

（一）按房產(chǎn)原值一次扣減10％－30％后余值測(cè)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅所得額＝房地產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入測(cè)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅所得額＝年租金收入×稅率（12％）

個(gè)體工商戶都不要繳稅嗎？

個(gè)體戶的繳稅是要看銷售額的多少，在個(gè)稅起征點(diǎn)以下的無(wú)需繳稅，超過(guò)一定要效稅的。

個(gè)體戶交稅標(biāo)準(zhǔn)

第一、2萬(wàn)元以下免稅政策，是指公司或者非公司性企業(yè)；稅收是所得稅、增值稅。針對(duì)個(gè)體工商戶而言，可用個(gè)稅起征點(diǎn)的規(guī)定；營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度要求如下所示：

按時(shí)申報(bào)納稅的，為月銷售額5000-20000元；

包年繳稅的，為每一次（日）銷售額300-500元。

省、自治州、市轄區(qū)財(cái)政廳官網(wǎng)（局）、稅務(wù)局理應(yīng)在規(guī)定的力度內(nèi)，按照計(jì)劃明確本轄區(qū)適用的個(gè)稅起征點(diǎn)，并報(bào)國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局辦理備案。

第二、個(gè)體戶還會(huì)繼續(xù)涉及到個(gè)稅，可用個(gè)體戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得。假如核定征收，倘若虧本，則無(wú)需交納；假如定額征收，則依稅務(wù)行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)預(yù)算定額交納，與實(shí)際贏虧不相干（既然沒(méi)有賬務(wù)，可能就體現(xiàn)出不來(lái)具體贏虧）。

第三、假如增值稅無(wú)法達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，則大城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)等附征稅金一并免減。

假如月收益在5000元以下的，是增值稅免稅或增值稅，附加稅、教育附加費(fèi)也免稅。

第四、假如運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所已有，往往會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅、土地稅。假如租用，往往會(huì)涉及到合同印花稅。

第五、稅務(wù)部門對(duì)個(gè)體戶一般都推行定期定額方法實(shí)行，也就說(shuō)會(huì)按地區(qū)、地區(qū)、總面積、設(shè)備等核準(zhǔn)給你一個(gè)月應(yīng)繳納稅費(fèi)的額度。

之上詳細(xì)介紹了個(gè)體工商戶不夠證是否需要繳納房地產(chǎn)稅，也講了個(gè)體戶交稅標(biāo)準(zhǔn)。作為一名個(gè)體戶，一定要知道，自身哪些事是能夠免交的，哪些事也是需要?jiǎng)?wù)必交納的。房地產(chǎn)稅本身就是個(gè)體工商戶一定要交納的一種稅，并沒(méi)有個(gè)稅起征點(diǎn)。如果你不是很明白，那樣咨詢一下在線教師吧。