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房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計間接成本的分派方式？

房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得稅處理方法》(國稅發(fā)[2009]31號)自2008年1月1日起實行，本辦法第二十八要求公司計稅成本核算的一般程序如下所示：

(一)對本期實際發(fā)生的各類開支，按其特性、經(jīng)濟發(fā)展主要用途及產(chǎn)生的地點、時間區(qū)進(jìn)行整理、分類，并將其區(qū)別為應(yīng)記入成本對象成本和需在本期抵扣的成本費用。另外還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)待攤費用和攤銷費開展計量檢定與確定。

(二)相匹配記入成本對象中的各項具體開支、待攤費用、攤銷費等科學(xué)合理的劃分成直接費用、間接費用和一同成本費，并按規(guī)定把它科學(xué)合理的核算、分派至已竣工成本對象、新建成本對象和未完工本目標(biāo)。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設(shè)計間接成本都包括什么？

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設(shè)計間接成本一般有以下幾種。

（一）行政部門管理費用

此項費用是立即從業(yè)項目開發(fā)管理的人員與單位所產(chǎn)生的工資薪金所得、福利費、折舊、維修費、招待費、水電氣、福利費用、接待費、通信費、旅差費、保安人員附加費、職工教育經(jīng)費等費用。

（二）工程管理費

此項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預(yù)結(jié)算編寫審批費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同書外獎賞等間接成本。

（三）過渡房攤銷費

過渡房攤銷費是指將開發(fā)設(shè)計商品或已有房子用以安裝被拆遷人的攤銷費或折舊，但是目前也有一些企業(yè)租賃住房來安裝被拆遷人，所支付的房屋租金也應(yīng)當(dāng)記入過渡房攤銷費學(xué)科。租賃房子必須按被拆遷人的要求進(jìn)行裝修費用、工程項目改造費、走線費等有關(guān)開支并由開發(fā)設(shè)計企擔(dān)負(fù)一部分也應(yīng)當(dāng)記入本科目。

（四）項目營銷設(shè)備修建費

此項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設(shè)備及發(fā)布費、市場銷售自然環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾設(shè)計費、樣板房費用等間接成本。

（五）遞延所得稅借款費用

遞延所得稅借款費用包含：立即用以項目開發(fā)所借入資金的利息費用、折扣率或股權(quán)溢價攤銷費和協(xié)助花費，以及因外匯貸款而發(fā)生匯兌差額。在其中，因貸款而發(fā)生的協(xié)助花費也包括服務(wù)費等。

（六）物業(yè)管理服務(wù)健全費

未出售的房屋產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)公司全部，物業(yè)管理公司入駐后，必須承租人交納物業(yè)管理費用，房地產(chǎn)商做為未售房屋產(chǎn)權(quán)證明人，就得一部分承擔(dān)的物業(yè)管理費用，及其對于服務(wù)設(shè)施不健全，需要給物業(yè)管理公司付款的一部分補助花費。

結(jié)合上面上述，開發(fā)設(shè)計間接性費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)獨立核算單位在開發(fā)當(dāng)場組織協(xié)調(diào)開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。之上內(nèi)容就是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計間接成本的分派方式及其包含的所有表述，假如大量難題歡迎你來資詢。