国产午夜精品一区理论片,国产三级片在线观看,国产精品爱久久久久久久,国产乱人伦无无码视频试看 ,国产婷婷色综合av蜜臀av

地產(chǎn)商不可享受的5項(xiàng)稅收政策理應(yīng)造成納稅人高度重視，防治不合理享有增值稅免稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性。

房地產(chǎn)行業(yè)不適合稅前加計(jì)扣除

《關(guān)于完善研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的通知》稅務(wù)〔2015〕119號(hào)，及其《關(guān)于企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策有關(guān)問(wèn)題的公告》(我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局公示2015年第97號(hào))，進(jìn)一步明確研發(fā)支出具體的范疇，簡(jiǎn)單化產(chǎn)品研發(fā)費(fèi)用核算及管理。與此同時(shí)，還制定研發(fā)支出稅前加計(jì)扣除的約束性標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)策。

確立不適合稅前加計(jì)扣除政策的七個(gè)領(lǐng)域：香煙加工制造業(yè);住宿和餐飲業(yè);批發(fā)和零售業(yè);房地產(chǎn)行業(yè);租用和商貿(mào)業(yè);服務(wù)業(yè);國(guó)家財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局所規(guī)定的別的行業(yè)。

不適合加計(jì)扣除政策行業(yè)判斷：不適合稅前加計(jì)扣除現(xiàn)行政策行業(yè)公司，是一種以《通知》列出領(lǐng)域業(yè)務(wù)流程為主營(yíng)，其研發(fā)支出產(chǎn)生曾經(jīng)的營(yíng)業(yè)成本占公司按稅收法律第六條要求計(jì)算出來(lái)的收入總額減去免稅收入和營(yíng)業(yè)收入的額度50%(沒(méi)有)以上公司。

新辦房地產(chǎn)開發(fā)商不可享有一般新辦企業(yè)稅收政策《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程征繳所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào))第十條，確定了有關(guān)可用減免稅政策難題：依據(jù)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)特性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及以市場(chǎng)銷售(包含銷售代理)開發(fā)產(chǎn)品為主體的公司不可享有新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。新辦企業(yè)的稅收政策，主要表現(xiàn)在新辦服務(wù)型企業(yè)稅收政策、新辦商貿(mào)企業(yè)稅收政策、對(duì)下崗失業(yè)人員從業(yè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者稅收政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多采用開設(shè)項(xiàng)目公司的形式運(yùn)營(yíng)實(shí)際操作最新項(xiàng)目，開發(fā)設(shè)計(jì)一個(gè)新樓盤或開發(fā)設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且贏利率很高。這可以體驗(yàn)到我國(guó)有關(guān)新開公司的優(yōu)惠稅收優(yōu)惠政策，可是，國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)要求，新辦房地產(chǎn)開發(fā)商，將不會(huì)享有一般新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，并且對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購(gòu)收入預(yù)估銷售凈利率作出了調(diào)節(jié)。

地產(chǎn)商不可事前明確所得稅定額征收

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者有下列情形之一的，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)有權(quán)利核準(zhǔn)其應(yīng)納稅所得額:(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定能夠不設(shè)帳本的;(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定理應(yīng)設(shè)定帳本但未設(shè)置的;(三)私自消毀帳本或是拒未提供納稅資料的;(四)雖設(shè)定帳本，但賬務(wù)錯(cuò)亂或是成本費(fèi)材料、收入憑證、花費(fèi)憑據(jù)支離破碎，無(wú)法查帳的;(五)產(chǎn)生納稅時(shí)間，未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期申請(qǐng)，貸款逾期仍不申報(bào)的;(六)經(jīng)營(yíng)者申報(bào)的計(jì)稅基礎(chǔ)顯著稍低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)所得稅 定額征收多個(gè)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕377號(hào))第一條第六款要求：國(guó)稅發(fā)〔2008〕30號(hào)文件第三條第二款所指‘特殊經(jīng)營(yíng)者’包含下列類別的公司：我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局所規(guī)定的其他公司。

以后，《我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局關(guān)于做好<房產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得稅處理方法>的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))要求：公司發(fā)生《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條要求的情況，稅務(wù)行政機(jī)關(guān)可并對(duì)過(guò)去應(yīng)交企業(yè)所得稅按定額征收形式進(jìn)行征收管理，并逐漸標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法規(guī)、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修復(fù)，但不得事前明確公司的企業(yè)所得稅按定額征收形式進(jìn)行征繳、管理方法。因而，房地產(chǎn)開發(fā)商也不得事前明確按定額征收。

地產(chǎn)商以房地產(chǎn)業(yè)境外投資應(yīng)按規(guī)定交納土地增值稅是不是免稅土地增值稅，必須確定是否屬于房產(chǎn)公司，及所投資的項(xiàng)目公司是不是從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)。

《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(稅務(wù)〔1995〕048號(hào))第一條的相關(guān)規(guī)定,以房地產(chǎn)業(yè)的投資、合作經(jīng)營(yíng)的一方以土地資源(房地產(chǎn)業(yè))作價(jià)入股的投資或做為合作經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投入、合作經(jīng)營(yíng)的公司里時(shí)，暫免交納土地增值稅。對(duì)投資、合營(yíng)企業(yè)將以上房地產(chǎn)業(yè)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定交納土地增值稅。

除此之外，《有關(guān)土地增值稅多個(gè)問(wèn)題的通知(稅務(wù)〔2006〕21號(hào))第五條要求，自2006年3月2日起，對(duì)以土地資源(房地產(chǎn)業(yè))作價(jià)入股的投資或合營(yíng)的，凡所項(xiàng)目投資、合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)從事房產(chǎn)開發(fā)的，或是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其修建的商住樓的投資和合營(yíng)的，都不可用財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)第一條暫免征繳土地增值稅的相關(guān)規(guī)定。因而，以房地產(chǎn)業(yè)的投資或合營(yíng)的，應(yīng)按規(guī)定交納土地增值稅。

地產(chǎn)商改制重組不適合暫時(shí)不集體土地征收增值稅政策

企業(yè)改制重組的四種情況暫時(shí)不確定結(jié)算收益。《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財(cái)務(wù)〔2015〕5號(hào))，確定了公司在改制重組環(huán)節(jié)中涉及到的土地增值稅政策優(yōu)惠：總體改造：總體改造就是指沒(méi)有改變?cè)镜耐顿Y主體，并繼承原公司支配權(quán)、義務(wù)的個(gè)人行為。依照《中華人民共和國(guó)公司法》的相關(guān)規(guī)定，非公司制企業(yè)總體改造為股份有限公司或是有限責(zé)任公司，責(zé)任有限公司(有限責(zé)任公司)總體改造為有限責(zé)任公司(責(zé)任有限公司)，對(duì)改造前公司將國(guó)有土地出讓、房屋權(quán)屬遷移、變動(dòng)到改造后公司，暫時(shí)不征土地增值稅。

公司合并：按照法律規(guī)定或是合同規(guī)定，2個(gè)或多個(gè)公司合并為一個(gè)企業(yè)，且原公司投資主體續(xù)存的，對(duì)原公司將國(guó)有土地出讓、房屋權(quán)屬遷移、變動(dòng)到合并后的公司，暫時(shí)不征土地增值稅。

公司單設(shè)：按照法律規(guī)定或是合同規(guī)定，公司單設(shè)為2個(gè)或多個(gè)和原公司投資主體同樣的公司，對(duì)原公司將國(guó)有土地出讓、房屋權(quán)屬遷移、變動(dòng)到公司分立后公司，暫時(shí)不征土地增值稅。

以國(guó)有土地出讓、房屋進(jìn)行項(xiàng)目投資：企業(yè)、個(gè)人在改制重組時(shí)以國(guó)有土地出讓、房屋進(jìn)行項(xiàng)目投資，并對(duì)將國(guó)有土地出讓、房屋權(quán)屬遷移、變動(dòng)到被投資的項(xiàng)目公司，暫時(shí)不征土地增值稅。

財(cái)務(wù)〔2015〕5號(hào)第五條著重強(qiáng)調(diào)，以上改制重組相關(guān)土地增值稅現(xiàn)行政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與此同時(shí),全部改制重組相關(guān)土地增值稅現(xiàn)行政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

以減少稅收優(yōu)惠政策系統(tǒng)漏洞，防止一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“改革”之民，行“出讓房地產(chǎn)業(yè)”之實(shí)，避開土地增值稅，國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局印發(fā)了《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可享有改制重組土地增值稅政策優(yōu)惠。充分考慮在具體稅收征管中，以上狀況依然存在，本次頒布企業(yè)改制重組土地增值稅政策優(yōu)惠沿用了這一規(guī)定。