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購(gòu)買房產(chǎn)怎么確認(rèn)房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)

答:《契稅暫行條例》第四條確立,國(guó)有制土地使用權(quán)出讓,房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為成交價(jià)格.《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條確立,規(guī)章所指成交價(jià)格,指土地資源、房屋權(quán)屬遷移合同書(shū)明確價(jià)格,涉及承受者應(yīng)交付的貸幣、實(shí)體、無(wú)形資產(chǎn)攤銷或者其它利益.因而,房產(chǎn)契稅計(jì)稅基礎(chǔ)為合同書(shū)確定的成交價(jià)格.這一標(biāo)準(zhǔn)與《合同法》相連接,而且在接著頒布的相關(guān)政策中得到繼承.比如,《國(guó)家財(cái)政部、我國(guó)稅務(wù)質(zhì)監(jiān)總局有關(guān)契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的批示》(財(cái)稅字〔1998〕96號(hào))要求,土地使用權(quán)出讓合同中確定的成交價(jià)格包含的全部合同款都是屬于計(jì)稅基礎(chǔ)范疇,土地使用權(quán)出讓、土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣的成交價(jià)格中常包含的行政事業(yè)性收費(fèi),歸屬于成交價(jià)格的構(gòu)成部分,不可從這當(dāng)中去除,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額的測(cè)算繳納契稅.該文檔仍然以"合同書(shū)確定的賣價(jià)"為基礎(chǔ)規(guī)范房產(chǎn)契稅計(jì)稅基礎(chǔ).

房產(chǎn)契稅的征收率要求

應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)×征收率

房產(chǎn)稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了能適用房地產(chǎn)行業(yè),政府部門對(duì)一般商住樓遞減征稅,對(duì)商業(yè)用房,獨(dú)棟別墅房地產(chǎn)收3%.(超出當(dāng)?shù)卣髢r(jià)格和要求建筑容積率房產(chǎn)的房產(chǎn)契稅按3%征繳)注:房地產(chǎn)價(jià)格要求情況復(fù)雜,詳細(xì)請(qǐng)咨詢本地房產(chǎn)登記核心,比如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)價(jià)格超出19830元/㎡房產(chǎn)契稅3%,而深圳市龍崗要求是11830元/㎡才征繳3%的房產(chǎn)契稅.

從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人初次選購(gòu)90平米及以下普通住宅的,房產(chǎn)稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%;對(duì)個(gè)人市場(chǎng)銷售或購(gòu)買住房暫免征繳合同印花稅;對(duì)個(gè)人市場(chǎng)銷售住宅暫免征繳土地增值稅.當(dāng)?shù)卣芍朴喖?lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減免政策.

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