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有些時候交易雙方采用的是一些非傳統(tǒng)的形式進行定價的，如下述實例所顯示，本質是一個轉租房業(yè)務流程，不該因為定價方法的差別，而忽略經濟業(yè)務。

一、案例背景

甲企業(yè)根據招投標的方式對租賃的房地產開展裝修改造，在更新改造期內將該區(qū)域的特許權授于乙企業(yè)，及與乙公司在協(xié)議中承諾裝修改造費用由乙企業(yè)擔負，裝修改造權歸A公司全部。

更新改造完成后，甲企業(yè)做為施工單位參加工程驗收和工程結算財務審計，甲企業(yè)獲得裝修改造款的所有稅票，向裝飾工程公司支付工程款。A公司作出了如下所示會計賬務處理：

借：應收帳款-乙

貸：預收賬款-裝飾工程公司

二、案例解析

本實例看似，具體仔細研究得話，你就會發(fā)現，本實例所包含內容確實許多，遠遠不止這么簡單。如果按照A公司所進行的會計賬務處理，便是乙企業(yè)替其支付了室內裝修工程進度款，并沒完備的將業(yè)務流程記錄和反映出來。

依據實例，A公司只是將裝修改造期間的部分區(qū)域租用給乙企業(yè)應用，而乙企業(yè)需要支付的租費是裝修費用的金額。

這里我們沒去擔心為何乙企業(yè)租用一塊仍在更新改造期物業(yè)管理還付款那么多的花費。這兒我只想說大家不可以用常規(guī)視角來看待問題，對某些企業(yè)是廢料的，也恰好是有些企業(yè)的庫存和主營。

因為A公司是租賃的該物業(yè)管理，這會涉及到新租賃準則里的使用權資產的計算，此外，依據案例背景尚不清晰，是原始租用時的裝修或是租用環(huán)節(jié)中所發(fā)生的二次裝修。

假如是初次室內裝修的話需要計算為使用權資產，此項費用是使租賃資產做到預訂主要用途而發(fā)生的，由A公司擔負費用，稅票都是出具給A公司。假如是后期二次裝修，后面租賃期不久的，能夠簡單化，考慮到應用之前一般所使用的長期待攤費用學科。

針對A公司而言，依據案例背景，是更新改造期間內將租賃標的財產讓與乙企業(yè)應用，這便是租賃業(yè)務，我們常說的二房東。A公司獲得了收益，應當確定租金收入，而且還是一項依照期內確認的收益，依據租賃的時間按月確認為營業(yè)外收入，假如是專業(yè)運營這種業(yè)務的，也可能會記入營業(yè)成本。

該使用權資產為A公司所操縱，不會因因為定價方法但對業(yè)務流程本質有影響，即不可因為乙企業(yè)付款裝修費用，而造成A公司不確認收入，A公司應向乙企業(yè)出具租賃發(fā)票并繳納增值稅。

所不同的是，針對與A公司收益相對應成本費這兒很有可能有一定的獨特的地方。假如是正常啟動里的使用權資產，使用權資產固定資產折舊依據使用權資產的用處很有可能財務會計入營業(yè)費用、期間費用、研發(fā)支出和產品成本等，當使用權資產用以了轉租房時，使用權資產固定資產折舊則應當結轉成本到主營業(yè)務成本，這一點與自有房產并沒有本質的區(qū)別。自然實際額度應該按照總體租費與轉租房總面積占比計算明確。

但，本實例，A公司所租賃資產正在裝修，假如是牽涉到原出租人多給予了裝修期間，使用權資產沒開始折舊費，則轉租房收益并沒有相對應的成本費;一般來說，租用期內固定不動，不管公司能否應用，隨著時間的流逝，租用期內會減少，并期滿，還是需要折舊費并結轉成本為成本費。